Nhận định về mức giá thuê 119 triệu/tháng tại B84 Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Giá thuê 119 triệu/tháng cho nhà góc 2 mặt tiền, diện tích sử dụng 500 m², tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong những trường hợp nhất định. Đây là khu vực sầm uất, thuận tiện giao thông, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng như nhà hàng, showroom, quán cafe, shop thời trang,…
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê nhà mặt phố ở Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Bất động sản Bạch Đằng | Nhà mặt phố Tân Bình điển hình |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 500 m² (24m x 14m, 2 tầng) | 150-300 m², 1-2 tầng |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường Bạch Đằng, P.2 | Mặt tiền đường lớn, trung tâm quận |
| Giá thuê | 119 triệu/tháng (~238.000 VNĐ/m²/tháng) | 50 – 100 triệu/tháng (tương đương ~300.000 – 600.000 VNĐ/m²/tháng cho diện tích nhỏ hơn) |
| Loại hình sử dụng | Kinh doanh tự do (nhà hàng, showroom, quán nhậu,…) | Tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Đã có pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 119 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn cần một không gian kinh doanh rộng rãi, vị trí đắc địa, đặc biệt là mô hình kinh doanh cần nhiều không gian như nhà hàng, showroom lớn. Với diện tích sử dụng lên đến 500 m² và 2 mặt tiền, giá thuê này tương đương ~238.000 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn đơn giá/m² nhiều nhà mặt phố nhỏ hơn trong khu vực, thể hiện sự ưu đãi về diện tích và vị trí góc.
Tuy nhiên, nếu mô hình kinh doanh không cần diện tích lớn hoặc ngân sách hạn chế, bạn nên cân nhắc kỹ vì tổng chi phí thuê hàng tháng khá cao.
Các lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì.
- Xác định rõ loại hình kinh doanh được phép, tránh tranh chấp pháp lý về sau.
- Đánh giá lại nhu cầu sử dụng diện tích thực tế để tránh lãng phí chi phí thuê các diện tích không cần thiết.
- Thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 90 – 100 triệu/tháng để giảm bớt áp lực chi phí nhưng vẫn giữ được giá trị mặt bằng và vị trí. Lý do:
- Diện tích lớn nhưng không phải khu vực trung tâm quận 1, quận 3 với giá thuê cao hơn nhiều.
- Nhà chỉ có 2 tầng, phù hợp mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để thu hút khách thuê lâu dài.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2 năm) và thanh toán trước từ 3 tháng trở lên để tăng sự tin tưởng.
- Lấy dẫn chứng giá thuê mặt bằng tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý.
- Xin chủ nhà giảm giá hoặc miễn phí một số chi phí quản lý, bảo trì trong thời gian đầu thuê.
Kết luận
Giá thuê 119 triệu/tháng là phù hợp với mặt bằng kinh doanh diện tích lớn, vị trí góc 2 mặt tiền tại Quận Tân Bình, đặc biệt nếu bạn cần không gian rộng cho mô hình kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, khoảng 90-100 triệu/tháng là hợp lý và đảm bảo hiệu quả chi phí. Đồng thời cần lưu ý các điều khoản hợp đồng và pháp lý để tránh rủi ro khi thuê.
