Nhận định mức giá cho thuê 20 triệu/tháng với nhà 3 tầng, diện tích 70m² tại số 65 Đặng Xuân Bảng, Hoàng Mai
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho 3 tầng với tổng diện tích mặt sàn 70m² là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai hiện nay. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại 65 Đặng Xuân Bảng | Tham khảo mức giá khu vực Hoàng Mai (văn phòng cho thuê mặt đường) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích mặt sàn | 70 m² (3 tầng, mỗi tầng khoảng 23m²) | Khoảng 30-50 m²/tầng phổ biến | Diện tích nhỏ hơn so với các văn phòng phổ biến, có thể ảnh hưởng đến giá thuê tính theo m². |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng (tương đương ~285,000 đồng/m²/tháng) | Trung bình 150,000 – 250,000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê vượt mức trung bình thị trường khoảng 15-30%. |
| Vị trí | Mặt đường lớn 6 làn, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần các văn phòng và quán xá | Nhiều văn phòng mặt phố tại Hoàng Mai có vị trí tương đương nhưng không phải tuyến đường 6 làn rộng lớn | Vị trí đắc địa, thuận tiện đi lại tăng giá trị cho thuê. |
| Mặt tiền và đường vào | Mặt tiền 5m, đường vào 20m, hè rộng 7m có thể để 3 ô tô | Nhiều nhà mặt phố có mặt tiền nhỏ hơn, khả năng để xe hạn chế | Ưu điểm lớn về chỗ đỗ xe, hiếm có tại trung tâm Hà Nội. |
| Trang bị và tiện ích | Điều hòa, thang máy riêng, cửa ngõ, camera, có tầng hầm để xe | Nhiều văn phòng không có thang máy hoặc chỗ để xe riêng | Tiện ích tốt, tăng giá trị sử dụng và an ninh. |
| Điều kiện thuê | Hợp đồng tối thiểu 1.5 – 2 năm, không cho ở lại qua đêm, chỉ cho thuê làm văn phòng | Điều kiện thuê tương đối phổ biến cho văn phòng | Phù hợp với khách thuê chuyên nghiệp, hạn chế sử dụng không đúng mục đích. |
Nhận xét tổng quan
Với mức giá 20 triệu/tháng, căn nhà ở vị trí đẹp, mặt tiền rộng, có thang máy, chỗ để xe ô tô thoải mái, rất phù hợp để làm văn phòng công ty quy mô nhỏ hoặc trung bình với yêu cầu tiện nghi và giao thông thuận lợi.
Nếu bạn là doanh nghiệp cần mặt bằng văn phòng có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, đây là mức giá có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có ngân sách hạn chế hoặc không quá cần các tiện ích cao cấp, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản cọc, thanh toán, và thời gian thuê tối thiểu.
- Chỉ sử dụng làm văn phòng, không được ở lại qua đêm, cần tuân thủ quy định này để tránh vi phạm hợp đồng.
- Đảm bảo nhu cầu diện tích và tiện ích phù hợp, tránh lãng phí không gian hoặc chi phí.
- Xem xét kỹ về việc sử dụng thang máy riêng và cửa ra vào tách biệt giữa khu vực cho thuê và khu vực sinh hoạt chủ nhà để tránh ảnh hưởng lẫn nhau.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16 – 18 triệu đồng/tháng để có thêm đòn bẩy thương lượng, nhất là nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Diện tích nhỏ hơn mặt bằng văn phòng phổ biến nên giá thuê cần hợp lý hơn.
- Tình hình thị trường văn phòng cho thuê đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, chủ nhà nên giảm giá để tăng tính cạnh tranh.
- Bạn cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh và đúng hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí quản lý.
Ngoài ra, bạn có thể đề nghị thêm các ưu đãi như miễn phí một tháng thuê đầu tiên hoặc giảm tiền cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.