Check giá "Villa Building Luxury 2MT- Biệt thự full Kính Tân Phú"

Nhận định về mức giá 15,8 tỷ đồng cho biệt thự 2 mặt tiền tại Tân Phú

Mức giá 15,8 tỷ đồng cho căn biệt thự tại 104, Đường Dương Văn Dương, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh với diện tích đất 64 m² và diện tích sử dụng 215.7 m² tương ứng giá khoảng 246,88 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay.

Đây là loại hình nhà mặt phố, mặt tiền 5 tầng, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại full kính, tọa lạc tại trung tâm quận Tân Phú, khu vực có hạ tầng đồng bộ, tiện ích gần chợ, trường học, Aeon Mall, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền

– Mức giá 15,8 tỷ đồng đã phản ánh khá tốt vị trí 2 mặt tiền, thiết kế biệt thự hiện đại, nội thất cao cấp và tiện ích đồng bộ trong khu vực trung tâm Tân Phú.

– Tuy nhiên, giá này đang cao hơn mặt bằng chung nhà mặt phố cùng khu vực khoảng 20-30%. Nếu mục đích mua để ở, mức giá có thể được chấp nhận vì không gian sống đẳng cấp và tiện ích tốt.

– Nếu mục đích đầu tư hoặc kinh doanh, cần cân nhắc tính thanh khoản và chi phí duy trì biệt thự cao cấp. So với các nhà phố mặt tiền khác tại trung tâm Quận 1, 3, đây là mức giá khá hợp lý nhưng so với nhà phố Tân Phú, đang cao hơn.

– Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ), tình trạng xây dựng, nội thất, cũng như quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro sau này.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

– Có thể đề xuất mức giá khoảng 13 – 14 tỷ đồng, tương ứng khoảng 203 – 218 triệu đồng/m², vẫn cao hơn mức thị trường Tân Phú nhưng hợp lý hơn so với giá chào ban đầu.

– Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• So sánh giá thị trường nhà phố mặt tiền tại Tân Phú hiện dao động 7,5 – 12 tỷ đồng cho diện tích tương tự.
• Căn biệt thự dù cao cấp nhưng 2 mặt tiền với chiều ngang 4 m khá hẹp, chiều dài 16 m không quá lớn.
• Chi phí bảo trì, vận hành biệt thự cao cấp sẽ lớn hơn nhà phố thông thường.
• Thị trường bất động sản đang có xu hướng thận trọng do ảnh hưởng kinh tế toàn cầu, nên mức giá chốt thực tế thường thấp hơn giá chào.

– Khi thương lượng, nên thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán rõ ràng, đồng thời đề nghị hỗ trợ chi phí sang tên, các thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn với chủ đầu tư.