Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê đề xuất 35 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 700 m² có sổ, nằm gần Khu CNC Quận 9 cũ là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay.
Phân tích chi tiết về giá thuê và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản hiện tại | Tham chiếu thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 700 m² | Khoảng 500 – 1000 m² mặt bằng kinh doanh tại TP Thủ Đức | Diện tích lớn, phù hợp doanh nghiệp cần kho bãi kết hợp văn phòng |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (khoảng 50.000 đ/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực này dao động từ 40.000 – 60.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê đề xuất khá cạnh tranh, nằm ở mức trung bình thấp so với mặt bằng chung |
| Vị trí | Đường Lã Xuân Oai, gần Khu CNC Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) | Vị trí thuận tiện cho vận chuyển, gần khu công nghệ cao, giao thông phát triển | Thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất, kho vận và văn phòng đại diện |
| Tiện ích | Điện 3 pha, 2 mặt tiền, 2 cổng xe tải 8 tấn ra vào, 4 phòng ngủ, 3 toilet, bếp nấu ăn, gác lửng dùng kho, trang bị đầy đủ bàn ghế máy lạnh | Thông thường mặt bằng cùng loại không có sẵn nội thất hoặc điện 3 pha | Tiện ích đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ, cọc 1 tháng | Pháp lý rõ ràng hỗ trợ giao dịch an toàn | Giảm rủi ro pháp lý, thuận tiện cho thuê lâu dài |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, để đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch trong tương lai.
- Thương lượng rõ ràng về các khoản chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý nếu có.
- Xác định thời hạn thuê, điều khoản gia hạn và điều kiện chấm dứt hợp đồng để tránh thiệt thòi.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế, hệ thống điện 3 pha và tiện ích đã ghi trong hợp đồng.
- Xem xét khả năng đàm phán giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 35 triệu/tháng đã khá tốt, nhưng nếu muốn đạt mức giá thuê hợp lý hơn, bạn có thể đưa ra đề xuất khoảng 30 – 32 triệu/tháng với các lý do sau:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh hiện đang chịu ảnh hưởng bởi kinh tế chung, nhiều chủ nhà có nhu cầu cho thuê dài hạn.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ sử dụng mặt bằng ổn định, không gây hư hại và giữ gìn tài sản, giảm rủi ro sửa chữa cho chủ nhà.
Khi đàm phán, bạn nên tiếp cận nhẹ nhàng, trình bày rõ nhu cầu và lợi ích đôi bên, tránh ép giá quá đà mà làm mất cơ hội thuê mặt bằng phù hợp.
