Nhận định về mức giá 11,5 tỷ cho lô đất 160m² tại Lê Hữu Trác, An Hải Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 11,5 tỷ đồng tương đương khoảng 71,88 triệu đồng/m² cho bất động sản tại vị trí này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp cụ thể, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng một số yếu tố trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết
Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Đường Lê Hữu Trác, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà là khu vực trung tâm, gần biển Mỹ Khê, một trong những bãi biển đẹp và nổi tiếng nhất Đà Nẵng. Vị trí đối diện chợ An Hải Đông tạo lợi thế lớn về giao thương và tiện ích xung quanh. Ngoài ra, khu vực có hẻm rộng 5m, đủ để 2 ô tô đua nhau, phù hợp cho nhà ở và kinh doanh.
Quy mô và pháp lý
Diện tích đất 160m², chiều ngang 7m, chiều dài 22.8m, đất vuông vức, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi thuận tiện, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc căn hộ cho thuê. Nhà cấp 4 hiện tại được tặng kèm có thể cải tạo hoặc xây mới hoàn toàn.
So sánh giá thực tế khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Hữu Trác, An Hải Đông | 160 | 11,5 | 71,88 | Hẻm 5m, gần biển, sổ đỏ rõ ràng |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 150 | 12,0 | 80,0 | Gần biển, đường lớn, khu du lịch |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 140 | 9,5 | 67,9 | Gần biển, đường xe hơi, dân cư đông |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 155 | 10,8 | 69,7 | Vị trí gần biển, đường hẻm lớn |
So với các khu vực lân cận có vị trí tương tự, mức giá 71,88 triệu đồng/m² cho đất tại Lê Hữu Trác là khá cạnh tranh và hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa đối diện chợ và gần biển Mỹ Khê.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ càng về giấy tờ, tình trạng quy hoạch, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Hiện trạng nhà cấp 4: Nhà tặng kèm là nhà cấp 4 cũ, nếu dự định xây mới hoặc nâng cấp, cần tính toán chi phí cải tạo hoặc xây dựng lại.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Vị trí thuận lợi để xây căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ, nên khảo sát thị trường thuê căn hộ, nhu cầu kinh doanh khu vực.
- Tình trạng hẻm và giao thông: Hẻm xe hơi 5m đủ rộng nhưng cần xem xét mức độ đông đúc, lưu thông thuận tiện vào các giờ cao điểm.
- Giá thỏa thuận (tl): Có thể thương lượng để giảm giá, đặc biệt khi thị trường có biến động hoặc chủ nhà muốn bán nhanh.
Kết luận
Dựa trên vị trí đắc địa, diện tích vuông vức, pháp lý rõ ràng cùng mức giá so sánh với các dự án tương tự trong khu vực, giá 11,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn có kế hoạch khai thác kinh doanh hoặc xây căn hộ cho thuê tại trung tâm Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê.
Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng nhà và tiềm năng khai thác để tránh rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.
