Nhận định về mức giá cho căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án The Queens 360 Giải Phóng
Với thông tin căn hộ 3 phòng ngủ diện tích khoảng 101 m², nội thất cơ bản, pháp lý sổ đỏ lâu dài tại dự án The Queens 360 Giải Phóng, mức giá để là “Thỏa thuận” thì chúng ta cần tham khảo mức giá thị trường khu vực Thanh Xuân, đặc biệt khu vực Giải Phóng để đưa ra nhận định hợp lý.
Phân tích mức giá thị trường khu vực Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queens 360 Giải Phóng | 101 | 3 | 40 – 45 | 4,04 – 4,55 | Cơ bản | Dự án mới, trung tâm, tiện ích đầy đủ, sổ đỏ lâu dài |
| Imperial Plaza Giải Phóng | 100 – 110 | 3 | 38 – 42 | 3,8 – 4,62 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí gần, tiện ích tương đương |
| Dự án chung cư cũ khu vực Thanh Xuân | 90 – 100 | 3 | 30 – 35 | 2,7 – 3,5 | Cơ bản hoặc cần cải tạo | Vị trí không trung tâm, tiện ích hạn chế |
Nhận xét chi tiết
Dự án The Queens 360 Giải Phóng sở hữu vị trí trung tâm, với hàng loạt tiện ích đẳng cấp như bể bơi bốn mùa trong nhà, vườn thượng uyển trên tầng 26, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, trường mầm non, spa, gym… cùng pháp lý sổ đỏ lâu dài. Đây là những yếu tố nâng giá căn hộ lên mức cao hơn so với các dự án cùng khu vực.
Mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 101 m² tại dự án này dao động từ khoảng 4 tỷ đến 4,5 tỷ đồng, tương ứng mức giá 40-45 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cạnh tranh so với các dự án cao cấp trung tâm Hà Nội đang mở bán.
Nếu căn hộ có nội thất hoàn thiện đầy đủ hoặc vị trí tầng cao, view đẹp thì mức giá có thể tăng thêm 5-10%.
Ngược lại, nếu khách mua muốn căn hộ nội thất cơ bản và thương lượng tốt, mức giá có thể giảm xuống gần mức 4 tỷ đồng.
Kết luận
Giá bán để “Thỏa thuận” trong khoảng 4 – 4,5 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 101 m² tại The Queens 360 Giải Phóng là hoàn toàn hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với vị trí trung tâm, quy mô dự án, tiện ích đa dạng và pháp lý rõ ràng. Khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố về nội thất và vị trí căn hộ để thương lượng mức giá tốt nhất.
