Phân tích giá tin BĐS "nhà chơn Tâm Gần đại học sư phạm Đà Nẵng"

Nhận định về mức giá

Mức giá bán 3,89 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 79,35 m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, tương đương ~49 triệu/m² là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, với lợi thế vị trí mặt tiền đường Chơn Tâm 8, gần các trường đại học lớn như Sư phạm, Bách khoa, cùng với hạ tầng đường 5,5m và vỉa hè 3m, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà đáp ứng các yếu tố về chất lượng xây dựng, công năng sử dụng và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Phân tích chi tiết và so sánh

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch khu vực.
• Kiểm tra thực tế công trình: Do nhà bàn giao thô, cần khảo sát chất lượng xây dựng, chi phí hoàn thiện nội thất.
• Đánh giá khả năng sinh lời: Tính toán tiềm năng cho thuê phòng trọ, chi phí bảo trì, thuế, và các chi phí khác.
• So sánh thêm các bất động sản tương tự: Tìm hiểu thêm các nhà mặt tiền cùng khu vực để thương lượng giá tốt hơn.
• Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, người mua nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi phải đầu tư sửa chữa, hoàn thiện.

Kết luận

Mức giá 3,89 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền, tiện ích khu vực, khả năng cho thuê phòng trọ ổn định, và sẵn sàng đầu tư thêm để hoàn thiện căn nhà. Nếu không, bạn nên thương lượng để giảm giá hoặc tìm căn nhà khác với mức giá/m² phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực Quận Liên Chiểu.