Nhận định mức giá căn hộ tại The Matrix One Premium, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Với căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 116 m² tại dự án The Matrix One Premium, mức giá tham khảo được đưa ra là khoảng 12 tỷ đồng, tương đương khoảng 101 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong dữ liệu chính xác hơn, mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận”. Vậy mức giá hợp lý để tham khảo sẽ nằm trong khoảng nào?
Phân tích chi tiết mức giá
The Matrix One Premium là một trong những dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại khu vực Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội, một trong các trung tâm phát triển đô thị mới với nhiều tiện ích hiện đại và hạ tầng đồng bộ. Thị trường bất động sản khu vực này có xu hướng giá cao do vị trí đắc địa, tiện ích phát triển và thiết kế căn hộ cao cấp.
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá căn hộ 3PN (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| The Matrix One Premium | 116 | 100 – 110 | 11.6 – 12.8 | Vị trí đắc địa Mễ Trì, thiết kế hiện đại, 2 ban công, logia rộng |
| Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) | 110 – 120 | 70 – 85 | 7.7 – 10.2 | Dự án quy mô lớn, tiện ích đa dạng, giá mềm hơn |
| Sun Grand City Ancora Residence (Ba Đình) | 110 – 120 | 90 – 100 | 9.9 – 12 | Vị trí trung tâm, chất lượng xây dựng tốt, thiết kế cao cấp |
Đánh giá mức giá
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá khoảng 101 triệu đồng/m² cho căn 3PN diện tích 116 m² tại The Matrix One Premium là hợp lý và tương xứng với vị trí và thiết kế căn hộ. Đây là mức giá cao hơn so với các dự án cùng khu vực Nam Từ Liêm như Vinhomes Smart City, nhưng thấp hơn hoặc tương đương với các dự án cao cấp trung tâm như Sun Grand City Ancora.
Nếu nhìn nhận theo thị trường Hà Nội hiện tại, các dự án căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện ích đồng bộ thường có mức giá dao động từ 90 triệu đến hơn 110 triệu đồng/m², đặc biệt tại các quận trung tâm hoặc các khu đô thị mới đang phát triển mạnh.
Trong trường hợp nào mức giá này là hợp lý nhất?
- Khách hàng ưu tiên vị trí tại Nam Từ Liêm, gần trung tâm hành chính mới của Hà Nội và các trung tâm thương mại lớn.
- Căn hộ có thiết kế phù hợp gia đình đa thế hệ với diện tích rộng, 2 ban công và logia đón ánh sáng, không khí tự nhiên.
- Chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi vay vốn với 20% giá trị căn hộ và hỗ trợ lãi suất trong thời gian đầu.
- Tiện ích nội khu và hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 3PN diện tích 116 m² tại The Matrix One Premium nên được tham khảo trong khoảng 100 – 110 triệu đồng/m², tương đương 11,6 – 12,8 tỷ đồng. Mức giá này hoàn toàn hợp lý khi xét đến vị trí, thiết kế và tiện ích dự án.
Người mua nên cân nhắc kỹ các ưu đãi tài chính, tiến độ bàn giao căn hộ (nhận nhà tháng 9/2027) và so sánh với các dự án tương tự để đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân.
