Nhận định về mức giá 10,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 80m² tại Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 80m² (chiều ngang 4,5m, 1 lầu, 3 phòng ngủ, có chỗ để xe hơi) tại vị trí trung tâm Phố Tây An Thượng, ngay tuyến phố ẩm thực Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn là mức giá tương đối cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo tương đương khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 100 m² |
| Loại BĐS | Nhà mặt tiền, 1 lầu, 3 phòng ngủ, có chỗ để xe hơi | Nhà mặt tiền, 1-2 lầu, 2-4 phòng ngủ |
| Vị trí | Trung tâm Phố Tây An Thượng, gần biển Mỹ Khê, khu vực du lịch, gần tuyến phố ẩm thực | Mặt tiền đường chính, gần biển, khu vực du lịch, tiện kinh doanh |
| Giá bán | 10,8 tỷ đồng (~135 triệu đồng/m²) | 90 – 130 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Pháp lý | Sổ hồng / Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoặc sổ đỏ |
Nhận xét
Giá 10,8 tỷ đồng nằm ở mức cao hơn trung bình thị trường tương đương tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn (khoảng 90 – 130 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, do vị trí rất đẹp, gần biển Mỹ Khê, trung tâm phố Tây An Thượng sầm uất – khu vực có giá trị thương mại và du lịch cao, cùng với khả năng vừa ở vừa kinh doanh đa dạng (Apartment, Hotel, HomeStay, văn phòng, phòng mạch, trung tâm ngoại ngữ…), giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua có mục đích kinh doanh lâu dài.
Những lưu ý quan trọng nếu muốn xuống tiền
- Xác minh pháp lý đầy đủ, rõ ràng, không tranh chấp, đã có sổ hồng hoặc sổ đỏ chính chủ.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các kế hoạch phát triển đô thị, dự án hạ tầng giao thông và du lịch để tránh rủi ro giảm giá hoặc bị giải tỏa.
- Đánh giá kỹ tiềm năng khai thác kinh doanh, đặc biệt khi sử dụng cho mục đích Apartment, HomeStay hoặc văn phòng dịch vụ.
- Xem xét chi phí bảo trì, thuế và các chi phí phát sinh khác.
- Thương lượng giá cả dựa trên các điểm yếu nếu có, ví dụ diện tích ngang hơi nhỏ, hoặc hướng nhà chưa tối ưu.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng để đảm bảo có biên độ lợi nhuận hoặc khả năng sinh lời trong dài hạn, đồng thời giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- Diện tích ngang 4,5m hơi hạn chế trong việc xây dựng và bố trí không gian kinh doanh.
- So với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá/m² thấp hơn.
- Yêu cầu thương lượng dựa trên việc thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Đề xuất tuỳ chọn hỗ trợ pháp lý hoặc các chi phí liên quan để giảm gánh nặng cho người bán.
Kết luận: Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua có mục đích vừa ở vừa kinh doanh tại khu vực đắc địa này, mức giá 10,8 tỷ đồng có thể được xem xét trong trường hợp bạn có khả năng khai thác tối đa tiềm năng bất động sản. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư trung hạn, nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng, nhằm đảm bảo hiệu quả tài chính và giảm thiểu rủi ro.
