Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Sun Feliza Suites
Giá hiện tại: Thỏa thuận
Với mức giá để “Thỏa thuận”, khách hàng và nhà đầu tư cần có cơ sở tham khảo để đánh giá mức giá hợp lý trên thị trường hiện tại tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội, đặc biệt là dự án Sun Feliza Suites.
1. Tổng quan dự án Sun Feliza Suites
- Vị trí: Nằm tại giao lộ Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Quốc Vượng, trung tâm Cầu Giấy – khu vực được đánh giá là “tọa độ kim cương” với hạ tầng phát triển và tiện ích cao cấp.
- Quy mô: 2 tháp F2 (43 tầng, 347 căn) và F6 (45 tầng, 392 căn), cung cấp đa dạng loại căn hộ từ Studio đến 4PN.
- Thiết kế: Chuẩn khách sạn 6 sao với chiều cao trần 3.5m, sảnh đón thương gia cao 14m, hệ kính Low-E hiện đại.
- Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng sở hữu lâu dài, một điểm cộng lớn trong bối cảnh thị trường căn hộ Hà Nội còn nhiều dự án sở hữu 50 năm.
2. Phân tích giá thị trường khu vực Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites (ước tính) | 70 | 2 | ~70 – 80 | 4.9 – 5.6 | Đẳng cấp 6* cao cấp, vị trí trung tâm, nội thất cơ bản |
| Vinhomes D’Capitale (Cầu Giấy) | 70-75 | 2 | ~60 – 70 | 4.2 – 5.25 | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm |
| Goldmark City | 70-80 | 2 | ~50 – 60 | 3.5 – 4.8 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Discovery Complex | 65-75 | 2 | ~55 – 65 | 3.6 – 4.9 | Tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm Cầu Giấy |
3. Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá khoảng 70 – 80 triệu VNĐ/m² là hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Sun Feliza Suites, tương đương khoảng 4.9 – 5.6 tỷ đồng cho căn hộ này.
Lý do:
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Cầu Giấy, khu vực có giá trị gia tăng cao và hạ tầng phát triển vượt trội.
- Tiện ích và thiết kế đẳng cấp 6 sao nâng tầm giá trị căn hộ so với các dự án cùng khu vực.
- Pháp lý sở hữu lâu dài tạo sự an tâm và tăng giá trị đầu tư bền vững.
- Chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay vốn hấp dẫn cũng làm tăng tính khả thi cho người mua.
4. Trường hợp giá thấp hơn hoặc cao hơn mức tham khảo
- Nếu giá dưới mức 70 triệu/m² (<4.9 tỷ đồng): Căn hộ có thể thiếu điểm cộng về vị trí, tiện ích hoặc pháp lý, cần thận trọng khi mua.
- Nếu giá trên 80 triệu/m² (>5.6 tỷ đồng): Giá cao hơn chỉ hợp lý khi căn hộ có nội thất hoàn thiện cao cấp, tầng cao view đẹp hoặc các ưu đãi đặc biệt khác.
5. Kết luận
Giá thỏa thuận cần được cân nhắc theo mức tham khảo từ 70 – 80 triệu đồng/m² để phù hợp với giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của dự án Sun Feliza Suites tại Cầu Giấy.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
