Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trương Công Định, Quận Tân Bình
Diện tích mặt bằng kinh doanh lớn lên đến 1700 m² tại vị trí hẻm xe công trên đường Trương Công Định, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh được chào thuê với giá 160 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá cần được phân tích kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, pháp lý và mức giá thị trường tương tự.
Phân tích mức giá thuê 160 triệu/tháng
| Tiêu chí | Thông tin của bất động sản | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1700 m² | Thông thường mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình có diện tích từ 50 – 500 m² | Diện tích rất lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần kho bãi hoặc showroom quy mô lớn |
| Vị trí | Hẻm xe công, đường Trương Công Định, Phường 14 | Vị trí mặt tiền đường lớn có giá thuê từ 100.000 – 300.000 VNĐ/m²/tháng | Hẻm xe công thường ít khách qua lại hơn mặt tiền đường lớn, giá thuê thường thấp hơn |
| Giá thuê | 160 triệu/tháng (~94.117 VNĐ/m²/tháng) |
|
Giá thuê được đưa ra là tương đối cao nếu xét ở vị trí trong hẻm, cần thương lượng để giảm |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro cho người thuê | Điều này giúp tăng tính tin cậy và có thể chấp nhận mức giá cao hơn |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 160 triệu/tháng cho mặt bằng 1700 m² tương đương 94.117 VNĐ/m²/tháng cao hơn so với mặt bằng trong hẻm xe công tại khu vực Tân Bình thường dao động trong khoảng 80.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng. Tuy nhiên, diện tích lớn và pháp lý đầy đủ là điểm cộng giúp giá này có thể chấp nhận trong một số trường hợp:
- Doanh nghiệp cần mặt bằng lớn để làm kho, xưởng, hoặc showroom quy mô lớn, có nhu cầu ổn định lâu dài.
- Hẻm xe công đủ rộng cho xe tải lớn ra vào thuận tiện, không bị giới hạn về giao thông.
- Chủ nhà có thể hỗ trợ thêm các điều kiện thuê như cho thuê lâu dài, miễn phí sửa chữa, hoặc hỗ trợ về điện nước.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian, chi phí phát sinh.
- Kiểm tra hạ tầng mặt bằng: điện, nước, an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Khảo sát thực tế về giao thông, mật độ xe tải ra vào hẻm để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Thương lượng về giá thuê, điều khoản tăng giá hàng năm và các chi phí phát sinh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng hẻm xe công và diện tích lớn, mức giá thuê khoảng 120 – 140 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương 70.588 – 82.353 VNĐ/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng trong hẻm nhưng có diện tích lớn và pháp lý rõ ràng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày nhu cầu thuê lâu dài, cam kết thuê ổn định giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Đưa ra các thông tin tham khảo về giá thuê mặt bằng hẻm trong khu vực tương tự, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa, cải tạo mặt bằng miễn phí để giảm chi phí ban đầu.
