Nhận xét về mức giá
Giá 550 triệu đồng cho mảnh đất 179,7m² tương đương khoảng 3,06 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý
Đất thổ cư có sổ đỏ, mặt tiền đường, gần khu du lịch Yangbay là những điểm cộng giúp giá trị bất động sản này được nâng lên. Đây không phải là vùng trung tâm thành phố Nha Trang, nên giá đất không thể so sánh với các khu vực đô thị lớn hơn trong tỉnh.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Đất thổ cư tại Xã Khánh Phú, Khánh Vĩnh (Bất động sản đang xem) | Đất thổ cư tại trung tâm TP Nha Trang (Tham khảo) | Đất nông nghiệp cùng huyện Khánh Vĩnh (Tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 179,7 | 100 – 200 | 200 – 300 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 3,06 | 15 – 25 | 0,5 – 1,2 |
| Tính pháp lý | Đã có sổ, đất thổ cư | Đã có sổ, đất thổ cư | Chưa được phép chuyển đổi sang đất thổ cư |
| Vị trí | Mặt tiền đường, gần khu du lịch Yangbay | Trung tâm thành phố | Vùng nông thôn, cách xa trung tâm |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ đỏ thổ cư là điểm mạnh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ gốc, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: Liên hệ chính quyền địa phương để xác định khu đất có nằm trong vùng quy hoạch phát triển hay bị hạn chế xây dựng hay không.
- Thẩm định vị trí thực tế và môi trường xung quanh: Đất mặt tiền gần khu du lịch có thể có tiềm năng tăng giá, nhưng cũng cần xem xét hạ tầng đường sá, giao thông, tiện ích.
- Đàm phán giá cả: Mức giá ~3,06 triệu/m² đã hợp lý, tuy nhiên nếu có thể thương lượng giảm nhẹ sẽ càng có lợi.
- Kiểm tra chiều ngang 7m có phù hợp nhu cầu xây dựng hoặc kinh doanh không.