Nhận định mức giá 140 tỷ đồng cho khách sạn 3 sao tại Đường Trần Phú, Nha Trang
Mức giá 140 tỷ đồng cho khách sạn 16 tầng, 65 phòng tại vị trí mặt biển Đường Trần Phú, Phường Lộc Thọ, Nha Trang được xem là cao nhưng có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Đây là vị trí đắc địa, khu vực trung tâm du lịch trọng điểm của Khánh Hòa, gần các điểm ăn uống, vui chơi nổi tiếng, thuận tiện thu hút khách lưu trú cao cấp.
Khách sạn được xây dựng năm 2014, còn khá mới, đạt chuẩn 3 sao với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, phòng Gym, nhà hàng và có pháp lý minh bạch (sổ hồng, PCCC, ANTT, vệ sinh an toàn thực phẩm). Diện tích đất 173,2 m², diện tích sàn 2775 m², thiết kế vuông vắn, hướng Đông phong thủy tốt.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Giá bán | 140 tỷ đồng | Khách sạn 3 sao mặt biển khu vực Trần Phú thường có giá từ 100 – 160 tỷ tùy quy mô và tiện nghi (theo giao dịch 2023 tại Nha Trang) | Giá nằm trong khoảng cao của thị trường, phù hợp nếu khách sạn duy trì công suất thuê cao ổn định, thương hiệu tốt |
| Diện tích đất | 173,2 m² | Đất mặt tiền biển Nha Trang có giá từ 1,2 – 2 tỷ/m² tùy vị trí | Giá đất khoảng 208 triệu/m² tính theo giá bán, đã bao gồm công trình xây dựng và trang thiết bị |
| Số phòng ngủ | 65 phòng | Khách sạn 3 sao tiêu chuẩn có giá trung bình khoảng 2 – 2,5 tỷ/phòng khi bán trọn gói | Giá bình quân khoảng 2,15 tỷ/phòng, phù hợp với chất lượng và vị trí |
| Tiện nghi và pháp lý | Đầy đủ tiện nghi, nội thất tinh tế, pháp lý hoàn chỉnh | Tiện nghi hiện đại và pháp lý chuẩn là yếu tố tăng giá | Điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị tài sản |
Những lưu ý khi quyết định đầu tư
- Kiểm tra kỹ hiệu suất kinh doanh hiện tại: công suất phòng, doanh thu, chi phí vận hành để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Rà soát kỹ pháp lý, đặc biệt là giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, các giấy phép hoạt động kinh doanh.
- Đánh giá chi phí bảo trì, sửa chữa định kỳ do khách sạn đã hoạt động gần 10 năm.
- Xem xét xu hướng phát triển du lịch tại Nha Trang và kế hoạch quy hoạch khu vực xung quanh.
- Thẩm định tài sản thực tế cùng chuyên gia bất động sản và tư vấn pháp lý trước khi ký hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 120 – 130 tỷ đồng, tùy vào hiệu quả kinh doanh, tình trạng tài sản thực tế. Mức giá này sẽ giúp giảm rủi ro đầu tư và tạo lợi thế về dòng tiền cho nhà đầu tư.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư:
- Đưa ra các số liệu tham khảo từ các giao dịch thực tế tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất.
- Trình bày kế hoạch đầu tư, cải tạo hoặc nâng cao hiệu suất vận hành khách sạn, thể hiện thiện chí lâu dài.
- Đề nghị kiểm tra tài sản và báo cáo đánh giá độc lập để đảm bảo tính minh bạch.
- Thương lượng giảm giá dựa trên chi phí bảo trì, sửa chữa cần thiết hoặc các rủi ro tiềm ẩn.
- Thể hiện khả năng thanh toán nhanh, đảm bảo giao dịch nhanh chóng, thuận lợi cho bên bán.
