Phân tích giá tin BĐS "Mặt Tiền Đội Cung 6.4x17m. Nở hạu 6.95m 4 Tầng Gí- Chỉ hơn 170Tr/m2"

Nhận định về mức giá 18,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Đội Cung, Quận 11

Mức giá 18,2 tỷ đồng tương đương khoảng 173,33 triệu đồng/m² được đánh giá là ở mức cao nhưng hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Quận 11 với vị trí mặt tiền đường sầm uất. Quận 11 là khu vực trung tâm, có giá trị thương mại và khả năng khai thác tốt, đặc biệt với nhà mặt phố có diện tích đất 105 m², chiều ngang rộng 6.4 m và chiều dài 17 m. Đây là lợi thế rất lớn vì nhà mặt tiền rộng hiếm có, phù hợp vừa để ở vừa làm văn phòng, cho thuê hoặc kinh doanh.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, xác minh sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
• Đánh giá chi tiết hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nếu có.
• Xem xét khả năng tài chính, tính thanh khoản của tài sản trong trường hợp cần bán lại nhanh.
• Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố thời điểm, điều kiện thị trường và ưu thế vị trí.
• Đánh giá rủi ro thị trường, biến động giá tại Quận 11 và toàn Tp HCM trong thời gian gần.

Kết luận

Giá 18,2 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 105 m² tại đường Đội Cung, Quận 11 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí mặt tiền rộng và kết cấu nhà 4 tầng hiện đại. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro.