Nhận định tổng quan về mức giá 6,79 tỷ cho shophouse tại Vinhomes Royal Island, Hải Phòng
Với mức giá 6,79 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 90 m² (mặt tiền 5 m, 4 tầng xây dựng 254,7 m²) tại Vinhomes Royal Island, đây là mức giá cao nhưng có thể hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố đi kèm
| Tiêu chí | Thông tin căn shophouse KD1-24 | So sánh thị trường Hải Phòng (tham khảo) |
|---|---|---|
| Giá bán | 6,79 tỷ đồng (~75 triệu/m² đất, ~26,7 triệu/m² xây dựng) | Shophouse các dự án tương tự tại Hải Phòng dao động từ 50-70 triệu/m² đất tùy vị trí, tiện ích |
| Diện tích đất | 90 m² | 70-120 m² phổ biến cho shophouse khu trung tâm |
| Diện tích xây dựng | 254,7 m² (4 tầng xây dựng) | 3-4 tầng xây dựng là tiêu chuẩn, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Hướng nhà | Đông Bắc – phù hợp đón nắng buổi sáng, tránh nắng chiều gay gắt | Hướng Đông, Đông Nam thường được ưu tiên để kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là tiêu chí quan trọng, nhiều dự án chưa hoàn thiện sổ gây rủi ro |
| Tiện ích và vị trí | Gần cầu Hoàng Gia, Vincom Mega Mall, trường học, trung tâm thương mại, hạ tầng đồng bộ | Tiện ích đồng bộ, vị trí trung tâm là điểm cộng lớn, dễ thu hút khách thuê, khách mua |
| Tình trạng bàn giao | Bàn giao thô – cần đầu tư hoàn thiện nội thất | Ảnh hưởng đến vốn đầu tư ban đầu và thời gian khai thác kinh doanh |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 6,79 tỷ đồng là ở mức caoshophouse duy nhất còn lại tại trung tâm Kinh Đô Vinhomes Royal Island, với “độ hiếm” và tiềm năng tăng giá khi các hạ tầng như cầu Hoàng Gia, VinWonders, TTTM khai trương trong vài tháng tới thì giá có thể được xem là hợp lý nếu bạn có kế hoạch đầu tư trung và dài hạn.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Chi phí hoàn thiện phần thô và trang bị nội thất sẽ tốn thêm một khoản, cần tính toán kỹ để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thời gian khai thác có thể bị chậm nếu các tiện ích hạ tầng không được bàn giao đúng tiến độ.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, tiến độ dự án và các yếu tố rủi ro liên quan.
- Đánh giá kỹ nhu cầu thị trường cho mô hình shophouse kinh doanh trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương thảo với chủ đầu tư
Dựa trên mặt bằng giá và chi phí hoàn thiện, mức giá đề xuất hợp lý để cân nhắc mua nên khoảng 6,2 – 6,4 tỷ đồng. Khoảng giá này giúp bù đắp chi phí hoàn thiện, rủi ro và mang lại lợi nhuận khả thi khi kinh doanh hoặc cho thuê.
Bạn có thể trình bày với chủ đầu tư các luận điểm sau để thuyết phục:
- Giá hiện tại chưa bao gồm chi phí hoàn thiện, bạn cần đầu tư thêm đáng kể để đưa shophouse vào hoạt động.
- So sánh với các dự án shophouse tương tự trong khu vực có mức giá đất thấp hơn và bàn giao hoàn thiện.
- Tiến độ hạ tầng và tiện ích chưa hoàn toàn đi vào hoạt động, nên cần điều chỉnh giá hợp lý để bù đắp rủi ro thời gian.
- Bạn là khách hàng mua giai đoạn đầu, có thể tạo điều kiện ưu đãi để sớm chốt giao dịch.
Kết luận
Tóm lại, giá 6,79 tỷ đồng cho căn shophouse này là mức giá cao nhưng không phải là phi lý nếu nhìn vào vị trí, tiềm năng tăng giá và tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn nên thương lượng để đạt mức giá thấp hơn khoảng 6,2-6,4 tỷ đồng, đồng thời chú ý đến các chi phí hoàn thiện và rủi ro liên quan trước khi quyết định xuống tiền.
![[CN] Căn góc VIP 119,5 m2 x 4 tầng mặt phố đi bộ Vũ Yên, hướng Đông Nam & Tây Nam](https://cdn.timnhatot.com/img/116854/214eae2566eea770c71fe4ebf25c5b4c.jpg?refreshCacheAtFirst=1?class=thumbnail)
![Shophouse TLA-78 đường Tương Lai [ Rất Gần Vincom Vũ Yên ] view hồ + sân Golf siêu rẻ! 9.735 tỷ](https://cdn.timnhatot.com/img/94969/4663eff55faf63dcfa01e9b4844c2817.jpg?class=thumbnail)
