Nhận định mức giá bất động sản Eaton Park
Giá bán căn 3 phòng ngủ diện tích 104 m² tại Eaton Park đang để mức “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định mức giá hợp lý, cần dựa trên các yếu tố quy mô dự án, vị trí, tiện ích, nội thất bàn giao và so sánh với các dự án tương đồng trong khu vực Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức).
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và quy mô dự án
Eaton Park tọa lạc tại Mai Chí Thọ, An Phú, TP. Thủ Đức, khu vực phát triển sầm uất với nhiều dự án cao cấp. Quy mô lớn với 6 block căn hộ từ 29 đến 39 tầng, tổng 1.968 căn hộ, cùng tiêu chuẩn vận hành khách sạn 5 sao do Savills quản lý.
2. Tiện ích và nội thất
Tiện ích đa dạng, phục vụ chủ căn hộ từ dịch vụ bellman, valet parking đến hỗ trợ đặt lịch dịch vụ cá nhân, lớp học thể thao, nghệ thuật. Nội thất bàn giao đầy đủ, cao cấp từ thương hiệu Grohe, Duravit, Kohler, máy lạnh âm trần, thiết bị bếp nhập khẩu. Đây là điểm cộng lớn nâng giá trị căn hộ.
3. Pháp lý và chính sách thanh toán
Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, người Việt sở hữu lâu dài. Chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ cần 5% ký hợp đồng, trả góp 0đ trong 2 năm, ngân hàng hỗ trợ vay tới 80% giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng.
4. So sánh giá thị trường căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Tiện ích và quản lý |
|---|---|---|---|---|
| Eaton Park (dự kiến) | 104 | 65 – 75 | 6.76 – 7.8 | 5 sao, Savills, nội thất full cao cấp |
| Masteri An Phú | 100 – 105 | 55 – 65 | 5.5 – 6.8 | Tiện ích đầy đủ, quản lý tốt |
| Estella Heights | 100 – 110 | 60 – 70 | 6 – 7.7 | Tiện ích cao cấp, quản lý Savills |
| Vinhomes Grand Park | 95 – 110 | 50 – 60 | 4.75 – 6.6 | Tiện ích đa dạng, quy mô lớn |
5. Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên các dự án cùng phân khúc khu vực An Phú và tiêu chuẩn bàn giao, mức giá từ 65 đến 75 triệu đồng/m² là hợp lý đối với căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 104 m² tại Eaton Park. Tương đương giá bán khoảng 6,7 tỷ đến 7,8 tỷ đồng/căn.
Giá này phản ánh đúng chất lượng dịch vụ khách sạn 5 sao, nội thất full cao cấp và vị trí đẹp, đồng thời phù hợp với xu hướng thị trường căn hộ cao cấp TP. Thủ Đức nửa cuối 2025.
Kết luận
Nếu mức giá thỏa thuận bán căn hộ 3 phòng ngủ 104 m² tại Eaton Park nằm trong khoảng trên, đây là mức giá hợp lý và có thể thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài. Đặc biệt là những khách hàng đánh giá cao tiện ích vận hành khách sạn 5 sao, nội thất hoàn thiện và chính sách thanh toán linh hoạt.
