Nhận định mức giá bất động sản tại Nguyễn Lương Bằng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 75 m² tại vị trí kiệt 483 Nguyễn Lương Bằng, Phường Thanh Khê Đông, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, tương đương khoảng 22 triệu đồng/m², chúng ta cần đánh giá mức giá này có hợp lý trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Nguyễn Lương Bằng, Thanh Khê, Đà Nẵng | 75 | 22 | 1,65 | Đất thổ cư | Đường 5m, đường tải vật liệu 2,5m, sổ hồng chính chủ |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, gần KCN Hòa Khánh | 80 | 18 – 20 | 1,44 – 1,6 | Đất thổ cư | Đường lớn, gần khu công nghiệp, tiện giao thông |
| Đất nền Thanh Khê (khu vực tương tự) | 70 – 80 | 20 – 23 | 1,4 – 1,8 | Đất thổ cư | Giao thông thuận tiện, sổ hồng đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 1,65 tỷ đồng (22 triệu/m²) là hợp lý
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Mặc dù đã có sổ hồng, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, tránh tranh chấp, quy hoạch.
- Khả năng phát triển và hạ tầng: Đường vào đất rộng 5m là điểm cộng, nhưng đường tải vật liệu chỉ 2,5m có thể ảnh hưởng đến vận chuyển lớn.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực gần khu công nghiệp thường có nhu cầu nhà ở công nhân, đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ có thể mang lại lợi ích.
- Tính thanh khoản: Đất thổ cư sổ hồng đầy đủ tại Thanh Khê có tính thanh khoản khá tốt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, bạn có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 5-10% để có lợi nhuận hợp lý, tức là đề xuất mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng (~20 triệu/m²). Trong quá trình thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh về mặt kích thước đất không vuông vức (nếu có) hoặc hạn chế về đường tải vật liệu nhỏ 2,5m.
- Đưa ra các so sánh với những lô đất tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sang tên hoặc các chi phí phát sinh để giảm bớt gánh nặng tài chính cho bạn.
Kết luận
Mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 75 m² tại Nguyễn Lương Bằng là hợp lý
