Nhận định về mức giá 4,6 tỷ cho nhà 2 tầng tại Bàu Gia Thượng 1, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,6 tỷ cho căn nhà 2 tầng diện tích 100m², tương đương 46 triệu/m² là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Bàu Gia Thượng 1 | Tham khảo giá nhà phố cùng khu vực (Cẩm Lệ, Đà Nẵng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² | 80 – 120 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố quận Cẩm Lệ |
| Giá/m² | 46 triệu/m² | 40 – 55 triệu/m² | Giá hiện tại nằm trong khoảng giá phổ biến tại khu vực |
| Loại nhà | Nhà mặt tiền 2 tầng, đã hoàn công | Nhà mặt tiền 2-3 tầng, thường hoàn công hoặc có sổ đỏ | Phù hợp với nhu cầu nhà phố, có pháp lý rõ ràng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Bàu Gia Thượng 1, quận Cẩm Lệ | Vị trí trung tâm hoặc gần các trục đường chính của quận Cẩm Lệ | Vị trí tốt, khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo |
| Tiện ích và công năng | Phòng khách, 2 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi, 2 WC | Nhà phố tiêu chuẩn 2-3 phòng ngủ, đủ tiện nghi | Đáp ứng tốt nhu cầu gia đình nhỏ đến trung bình |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hoàn công đầy đủ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Điểm cộng lớn về mặt pháp lý |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền mua căn nhà này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra tính xác thực, quy hoạch và không có tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng căn nhà: Xem xét chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất và khả năng sửa chữa nếu cần.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực có đang phát triển, có các dự án hạ tầng giao thông hoặc tiện ích mới không để đảm bảo tăng giá trị trong tương lai.
- Thương lượng giá cả: Giá niêm yết là 4,6 tỷ có thể thương lượng tùy vào thời điểm và thiện chí của chủ nhà.
- Xem xét các chi phí khác: Phí sang tên, thuế, chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
Kết luận
Mức giá 4,6 tỷ đồng cho nhà 2 tầng mặt tiền 100m² tại Bàu Gia Thượng 1, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ là mức giá phù hợp với điều kiện nhà, vị trí và thị trường hiện tại của Đà Nẵng.
Đây là lựa chọn hợp lý dành cho người mua muốn sở hữu nhà phố có pháp lý đầy đủ, tiện ích xung quanh phong phú và khu vực an ninh, văn minh. Tuy nhiên, cần kiểm tra, thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định giao dịch.
