Nhận định về mức giá 890 triệu cho lô đất 100m² tại Phường Long Tâm, TP Bà Rịa
Giá 890 triệu đồng cho một lô đất 100m² tương đương 8,9 triệu đồng/m² nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, khu TĐC Bắc Hương Lộ 10, Phường Long Tâm, TP Bà Rịa là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đất gần trung tâm thành phố, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đường nhựa rộng 17m, vỉa hè và điện nước âm rất thuận tiện cho xây dựng và sinh hoạt.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Phường Long Tâm, TP Bà Rịa | 100 | 8,9 | 890 | Mặt tiền đường lớn, thổ cư 100%, gần trường học, bệnh viện, hạ tầng hoàn chỉnh |
| Phường Phước Hiệp, TP Bà Rịa | 100 | 7,5 – 8,5 | 750 – 850 | Đất thổ cư, đường nhỏ hơn, cách trung tâm 2-3 km |
| Phường Long Toàn, TP Bà Rịa | 100 | 9 – 10 | 900 – 1.000 | Vị trí trung tâm hơn, mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ |
Dựa trên bảng so sánh, giá 8,9 triệu đồng/m² là hợp lý và cạnh tranh so với các khu vực tương đương. Đất tại Phường Long Tâm có ưu thế về vị trí gần trung tâm, hạ tầng đầy đủ và đã có sổ hồng riêng, thuận lợi cho việc xây dựng và chuyển nhượng.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ hồng riêng, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Hạ tầng và tiện ích: Đường nhựa 17m, vỉa hè, điện nước âm đã hoàn thiện, tuy nhiên nên kiểm tra thực tế về tình trạng đường thoát hiểm 3m phía sau và khả năng kết nối giao thông.
- Khả năng tăng giá: Phường Long Tâm đang phát triển mạnh, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thành phố, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Ngân sách và thương lượng: Giá đã ghi là 890 triệu đồng có thể thương lượng, nên tận dụng để có giá tốt hơn.
- Pháp lý và quy hoạch vùng: Nên kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi dự án hoặc quy hoạch mới trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 890 triệu đồng cho lô đất 100m² thổ cư mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám, Phường Long Tâm, TP Bà Rịa là mức giá hợp lý và đáng đầu tư nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc để dành tài sản. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ giấy tờ pháp lý và hiện trạng hạ tầng thực tế trước khi giao dịch.
