Nhận xét về mức giá cho thuê 45 triệu đồng/tháng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho thuê lô đất 445m² tại vị trí đắc địa ngay cầu Rồng, đường Ngô Quyền, Phường An Hải Nam, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê đất thổ cư tại khu vực này. Tuy nhiên, với vị trí 2 mặt tiền, diện tích rộng, mặt đường lớn 48m, gần biển Mỹ Khê và tuyến đường Võ Văn Kiệt – tuyến giao thông huyết mạch, lô đất có tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng như gara ô tô, cafe sân vườn, rửa xe… nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp có nhu cầu khai thác kinh doanh hiệu quả, đảm bảo doanh thu lớn.
Nếu mục đích thuê chỉ để giữ đất hoặc kinh doanh nhỏ lẻ thì mức giá này có thể cao và chưa tối ưu. Người thuê cần cân nhắc kỹ khả năng sinh lời thực tế khi đầu tư với mức giá này.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê đất thổ cư khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình BĐS | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ngô Quyền, Sơn Trà (lô đất đang xét) | 445 | Đất thổ cư 2 mặt tiền | 45 | 101 | Vị trí đắc địa, mặt tiền lớn, gần biển |
| Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 300 | Đất thổ cư 1 mặt tiền | 25 | 83 | Gần biển, đường chính |
| Đường Trưng Nữ Vương, Sơn Trà | 400 | Đất thổ cư 1 mặt tiền | 30 | 75 | Vị trí trung tâm nhưng ít mặt tiền |
| Đường Lê Đức Thọ, Sơn Trà | 500 | Đất thổ cư 2 mặt tiền | 40 | 80 | Gần khu dân cư, tiện khai thác |
Những lưu ý khi quyết định thuê lô đất này
- Pháp lý: Xác minh rõ ràng sổ hồng/sổ đỏ, quyền sử dụng đất, không có tranh chấp và được phép xây dựng theo mục đích kinh doanh dự kiến.
- Hợp đồng thuê: Điều khoản thanh toán, tăng giá, cọc và thời hạn thuê cần rõ ràng, minh bạch.
- Tiềm năng khai thác: Phân tích kỹ năng lực tài chính và mô hình kinh doanh để đảm bảo thu hồi vốn và lợi nhuận khi thuê với mức giá này.
- Chi phí phát sinh: Thuế, phí dịch vụ, chi phí xây dựng hoặc sửa chữa mặt bằng cần tính toán kỹ.
- Đàm phán giá thuê: Do mức giá hiện tại nhỉnh hơn mặt bằng chung khoảng 10-15%, có thể đề xuất mức giá từ 35-38 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp hơn với thị trường.
Đề xuất chiến lược đàm phán và mức giá hợp lý
Bạn có thể tiếp cận chủ đất với đề xuất giá thuê khoảng 35 – 38 triệu đồng/tháng dựa trên các cơ sở sau:
- Mức giá thuê/m² đã thấp hơn so với một số địa điểm tương tự có mặt tiền nhưng diện tích nhỏ hơn.
- Giá thuê hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung do vị trí 2 mặt tiền và mặt đường lớn, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng giảm để phù hợp với kế hoạch kinh doanh lâu dài.
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều kỳ để tăng tính hấp dẫn cho chủ đất.
- Yêu cầu chủ đất hỗ trợ một số điều kiện như thời gian sửa chữa, cải tạo mặt bằng hoặc miễn phí một số tháng đầu để giảm chi phí ban đầu.
Việc đàm phán với các luận điểm hợp lý và dựa trên dữ liệu thị trường sẽ tăng khả năng chủ đất đồng ý mức giá hợp lý hơn cho bạn.