Nhận định về mức giá 890 triệu/căn 2PN, diện tích 68m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng
Mức giá 890 triệu đồng ban đầu được mô tả là số tiền thanh toán đợt 1 khi ký hợp đồng mua bán, không phải là giá toàn bộ căn hộ. Thực tế, giá bán toàn căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68m² được chào ở mức 4,8 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 70 triệu đồng/m². Như vậy, số tiền 890 triệu đồng là phần thanh toán đầu tiên, còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay và thanh toán sau.
Phân tích chi tiết giá bán căn hộ Masteri Rivera Đà Nẵng
| Tiêu chí | Masteri Rivera (Đà Nẵng) | Tham khảo thị trường Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Giá bán căn hộ 2PN (tỷ đồng) | 4,8 | 3,5 – 5,0 (vùng trung tâm Hải Châu, dự án cao cấp) |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~70,6 | 50 – 75 tùy vị trí, tiện ích, pháp lý |
| Vị trí | Trung tâm Hải Châu, sát sông Hàn | Trung tâm và các quận lân cận |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng |
| Tiện ích | Hơn 30 tiện ích chuẩn 5 sao | Tiện ích đa dạng, chất lượng cao |
| Chính sách thanh toán | Thanh toán đợt 1 khoảng 890 triệu, vay ngân hàng 70% | Thường có hỗ trợ vay và ưu đãi |
Nhận xét
Giá bán toàn căn hộ ở mức 4,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 68m² là mức giá phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt là vị trí sát sông Hàn với nhiều tiện ích 5 sao.
Phần thanh toán ban đầu 890 triệu đồng là mức mềm, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và vay vốn ngân hàng. Đây là điểm cộng lớn trong bối cảnh thị trường tài chính hiện nay.
Pháp lý sổ hồng lâu dài rõ ràng, cộng thêm thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes uy tín, càng làm tăng sức hấp dẫn và độ tin cậy của sản phẩm.
Lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, tiến độ dự án và giấy phép xây dựng để tránh rủi ro pháp lý.
- Xem trực tiếp căn hộ mẫu, thẩm định chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế so với cam kết.
- Đánh giá kỹ điều kiện vay vốn ngân hàng, lãi suất và các chi phí phát sinh trong quá trình thanh toán.
- So sánh các chính sách ưu đãi, chiết khấu cùng các dự án lân cận để đảm bảo mức giá hợp lý nhất.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Giá 4,8 tỷ đồng/căn 2PN đã phản ánh đúng phân khúc cao cấp, không có nhiều dư địa giảm sâu nếu không có lý do đặc biệt.
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá 4,5 – 4,6 tỷ đồng với lý do:
- So sánh với một số dự án cùng phân khúc nhưng chưa có view sông đẹp như Masteri Rivera.
- Hiện tại thị trường có nhiều dự án mới, sự cạnh tranh cao, chủ đầu tư có thể cân nhắc giảm nhẹ để thúc đẩy thanh khoản.
- Yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ thêm về phí quản lý vận hành, hoặc tăng thời gian miễn phí vượt 36 tháng.
Thuyết phục chủ đầu tư bằng cách thể hiện bạn là khách hàng nghiêm túc, có khả năng tài chính và muốn giao dịch nhanh chóng, đồng thời nhấn mạnh nếu không đạt thỏa thuận sẽ cân nhắc các dự án khác có giá tốt hơn.
