Nhận định mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 76 m² tại dự án Long Biên Central có thể dao động trong khoảng từ 35 triệu đến 45 triệu VNĐ/m². Mức giá này được xem là hợp lý trong bối cảnh vị trí dự án tại Long Biên, Hà Nội và các yếu tố về thiết kế, tiện ích, nội thất bàn giao.
Phân tích chi tiết mức giá hợp lý
1. Vị trí dự án
Dự án tọa lạc tại đường Vũ Đức Thận, phường Phúc Đồng, quận Long Biên – một trong những quận phát triển nhanh của Hà Nội, có hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.
2. Diện tích và loại căn hộ
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76 m² là loại căn hộ phổ biến, phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ hoặc hộ gia đình nhỏ.
3. Tiện ích và thiết kế dự án
- Quỹ đất 1,6 ha với 2 tòa chung cư cao 12 tầng, thiết kế hiện đại.
- 2 tầng hầm thông minh, số lượng chỗ đỗ xe nhiều hơn số căn hộ, là điểm cộng lớn tại khu vực.
- View sân golf hoặc nội khu đẹp, có sự khác biệt về lựa chọn căn hộ.
- Tiến độ thanh toán linh hoạt trong 18 tháng, hỗ trợ vay vốn 70% giá trị HĐMB với lãi suất ưu đãi đến hết quý 4 năm 2026.
4. Nội thất bàn giao
Nội thất bàn giao liền tường tiêu chuẩn cao cấp, nhập khẩu từ Châu Âu với đầy đủ trang thiết bị như bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, tủ lạnh, máy rửa bát, trang thiết bị nhà tắm, trần, sàn, tủ bếp, tủ giày. Điều này nâng cao giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí hoàn thiện cho người mua.
5. So sánh mức giá với các dự án tương đương tại Long Biên
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Tiện ích & Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Long Biên Central (dự kiến) | 76 | 2PN | 35 – 45 | Bàn giao nội thất cao cấp, 2 tầng hầm, view sân golf/nội khu |
| Vinhomes Riverside | 70 – 80 | 2-3PN | 40 – 50 | Nội thất cơ bản, khu đô thị quy mô lớn, tiện ích đồng bộ |
| FLC Green Home | 70 – 75 | 2PN | 33 – 42 | Tiện ích đầy đủ, nội thất cơ bản |
| Thăng Long Home Hưng | 75 | 2PN | 30 – 38 | Nội thất cơ bản, thiết kế hiện đại |
Kết luận
Mức giá thỏa thuận trong khoảng 35-45 triệu VNĐ/m² cho căn hộ 2PN diện tích 76 m² tại Long Biên Central là hợp lý. Mức giá này phù hợp với vị trí, thiết kế, nội thất bàn giao tiêu chuẩn cao cấp và các chính sách hỗ trợ thanh toán, vay vốn từ chủ đầu tư.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên căn hộ có view sân golf, nội thất cao cấp cùng chính sách chiết khấu và thanh toán linh hoạt, mức giá này càng trở nên hấp dẫn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
