Nhận xét về mức giá thuê căn hộ studio 34 m² tại Vinhomes Grand Park, Tp Hồ Chí Minh
Với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ studio diện tích 34 m², nhà trống tại khu vực Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ (Thành phố Thủ Đức), mức giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế
| Loại Căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê nhà trống (triệu đồng/tháng) | Giá thuê nội thất bếp rèm (triệu đồng/tháng) | Giá thuê đầy đủ nội thất (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 30 – 34 | 4.5 – 5 | 5 – 5.5 | 6 – 7 | Vinhomes Grand Park, Tp Thủ Đức |
| Studio | 30 – 35 | 3.8 – 4.2 | 4.5 – 5 | 5 – 6 | Khu chung cư bình dân, Quận 9 cũ (tham khảo) |
| 1PN | 45 – 50 | 5 – 5.5 | 6 – 6.5 | 7 – 8.5 | Vinhomes Grand Park |
Ghi chú: Giá tham khảo thứ hai là mức trung bình tại các chung cư không nằm trong dự án Vinhomes, có tiện ích và chất lượng thấp hơn, do đó giá thấp hơn đáng kể.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ studio 34 m² với giá 4,5 triệu/tháng
- Phí quản lý và các chi phí phát sinh: Phí quản lý khoảng 8.800đ/m²/tháng (~300.000đ/tháng với diện tích 34 m²), chi phí điện nước theo giá nhà nước, phí gửi xe (nếu có) cũng cần được tính vào chi phí tổng.
- Thời gian thuê và hợp đồng: Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản tăng giá trong tương lai và các quy định khác liên quan đến việc sử dụng căn hộ.
- Tiện ích và dịch vụ đi kèm: Vinhomes Grand Park có hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế… góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị thuê.
- Hiện trạng căn hộ: Nhà trống, chưa có nội thất, người thuê cần chuẩn bị thêm hoặc thương lượng chủ nhà hỗ trợ trang bị nội thất tối thiểu.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá chung và hiện trạng căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá 4,3 triệu đồng/tháng nếu bạn thuê lâu dài (từ 12 tháng trở lên) và thanh toán trước từ 3 tháng trở lên. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Bảo đảm thanh toán ổn định và lâu dài giúp chủ nhà tránh rủi ro trống căn hộ.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí và cam kết nghiêm túc từ phía người thuê.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá trực tiếp, bạn có thể đề nghị được miễn phí phí quản lý 1-2 tháng đầu hoặc hỗ trợ trang bị thêm nội thất cơ bản để tăng giá trị sử dụng căn hộ.
