Check giá "Cho thuê kho mặt tiền Đà Sơn, gần Hoàng Văn Thái"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đà Sơn, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh diện tích 250 m² tại Đường Đà Sơn, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được chào thuê với giá 11 triệu đồng/tháng. Mặt bằng có kho kiên cố, đường rộng 7.5m, phù hợp để chứa hàng hóa hoặc làm kho lưu trữ.

Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² tương đương khoảng 44.000 đồng/m²/tháng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu mặt bằng có các tiêu chí sau:

• Vị trí thuận tiện, gần các trục đường chính, dễ dàng di chuyển và giao thương.
• Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, kho bãi kiên cố, đảm bảo an toàn cho hàng hóa.
• Pháp lý minh bạch, đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ.

Nếu mặt bằng đạt đủ các yếu tố trên, mức giá trên có thể chấp nhận được, đặc biệt ở khu vực Liên Chiểu, nơi giá thuê kho và mặt bằng kinh doanh thường thấp hơn trung tâm thành phố.

So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Liên Chiểu và các khu vực lân cận

Phân tích và đề xuất

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy:

• Giá thuê 44,000 đồng/m²/tháng tại Liên Chiểu là khá cạnh tranh trong khi vẫn đảm bảo kho kiên cố và vị trí thuận lợi.
• Khu vực xa trung tâm hơn như Cẩm Lệ giá thấp hơn, tuy nhiên đường giao thông nhỏ, kho có thể không kiên cố.

Do đó, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên một mặt bằng có kho kiên cố, pháp lý rõ ràng và giao thông thuận tiện tại Liên Chiểu.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý.
• Thăm quan thực tế mặt bằng để đánh giá chất lượng kho, hệ thống thoát nước, an ninh.
• Đàm phán về các điều khoản hợp đồng như thời hạn thuê, chi phí điện nước, bảo trì.
• Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng sử dụng nếu cần.

Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán

Nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất thuê với giá khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng, tương đương 38,000 – 40,000 đồng/m²/tháng. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
• Chia sẻ về các chi phí bảo trì, sửa chữa nếu phát sinh, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
• Đưa ra các so sánh giá thuê tương tự ở khu vực Liên Chiểu để làm cơ sở đàm phán.
• Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ nhà.

Tóm lại, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng kho kiên cố, pháp lý rõ ràng tại Liên Chiểu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thương lượng để có mức giá thuê thấp hơn nếu đáp ứng các điều kiện thuê tốt, cam kết lâu dài và tạo sự thuận lợi cho chủ nhà.