Nhận định về mức giá 5,65 tỷ đồng cho nhà HXH Nguyễn Thái Bình, P4, Tân Bình
Với diện tích 48m², 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi 5m tại khu vực Tân Bình – một quận trung tâm, có hạ tầng phát triển, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tiện ích như chợ, công viên Hoàng Văn Thụ, mức giá 5,65 tỷ đồng là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | BĐS đang xem | Tham khảo 1 | Tham khảo 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Nguyễn Thái Bình, P4, Tân Bình, HXH 5m | Hẻm xe hơi 6m, P2, Tân Bình | Hẻm xe hơi 4m, P4, Tân Bình |
| Diện tích (m²) | 48 | 45 | 50 |
| Số lầu/phòng ngủ | 3 tầng / 4 PN | 2 tầng / 3 PN | 3 tầng / 4 PN |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,65 | 4,8 | 5,1 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~117,7 | ~106,7 | ~102 |
| Tiện ích & tình trạng | Hoàn công, cho thuê 20 triệu/tháng | Hoàn công, mới sửa chữa | Hoàn công, cần sửa nhẹ |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
- Xem xét kỹ chất lượng công trình, kết cấu 3 tầng, hiện trạng nhà có đúng như mô tả không.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê kinh doanh 20 triệu/tháng, khả năng duy trì và phát triển thu nhập cho thuê.
- Đường hẻm 5m đủ rộng cho xe hơi, đảm bảo giao thông thuận tiện.
- Xác định nhu cầu cá nhân: mua để ở hay đầu tư tạo dòng tiền, từ đó cân nhắc mức giá phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế và điều kiện thị trường hiện tại của khu vực Tân Bình, mức giá hợp lý nên ở khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của căn nhà trong bối cảnh:
- Diện tích và kết cấu tương xứng với các căn tham khảo.
- Đảm bảo pháp lý và hiện trạng tốt.
- Giá thuê 20 triệu/tháng hỗ trợ một phần dòng tiền.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá với các căn tương đương đã giao dịch trong khu vực, mức giá đề xuất thấp hơn giúp giảm rủi ro thị trường.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán sòng phẳng, giảm thời gian chờ đợi cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa hoặc các khoản phát sinh có thể xảy ra, làm cơ sở giảm giá.
- Thương lượng dựa trên mức giá hợp lý, tránh trả giá quá cao gây áp lực tài chính.
