Nhận định mức giá cho thuê 140 triệu/tháng
Giá thuê 140 triệu/tháng cho tầng 2 diện tích 613 m² tại phố Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội là mức giá khá hợp lý nếu xét về vị trí trung tâm và quy mô mặt bằng. Với mặt tiền rộng 20m và diện tích lớn, căn nhà phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như văn phòng, trung tâm đào tạo, showroom, studio,… Đây là khu vực có mật độ dân cư và hoạt động thương mại cao, thuận tiện giao thông.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại Đội Cấn | Tham khảo khu vực lân cận (Ba Đình, Cầu Giấy) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 613 | 200 – 500 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 140 | 70 – 110 |
| Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | 0.228 | 0.15 – 0.22 |
| Vị trí | Trung tâm Ba Đình, mặt tiền 20m, ngõ rộng 15m | Trung tâm Ba Đình, Cầu Giấy, mặt tiền nhỏ hơn hoặc tại ngõ |
| Loại hình sử dụng phù hợp | Văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo, studio | Tương tự |
| Thiết kế | Thông sàn, lối đi riêng biệt, 2 lầu | Khác nhau, thường nhỏ hơn hoặc thiết kế phân chia nhiều phòng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê khoảng 140 triệu/tháng tương đương 228.000 đồng/m²/tháng là mức giá phù hợp với mặt bằng diện tích lớn, mặt tiền rộng và vị trí trung tâm như Đội Cấn. Các khu vực trung tâm Ba Đình có giá thuê văn phòng/mặt bằng thương mại phổ biến dao động từ 150.000 đến 220.000 đồng/m²/tháng, do đó mức giá này nằm trong khoảng trên nhưng bù lại diện tích lớn và mặt tiền rộng giúp tăng khả năng kinh doanh đa dạng.
Nếu bạn muốn thương lượng để có được mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 110 – 120 triệu/tháng. Lý do là:
- Mặc dù diện tích lớn, nhưng thuê trọn tầng 2 có thể hạn chế tầm nhìn từ mặt phố so với thuê cả căn hoặc tầng 1.
- Ngõ vào rộng 15m nhưng không phải mặt phố chính nên mức giá có thể thương lượng.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự tại Ba Đình và Cầu Giấy với giá mềm hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị:
- Tham khảo các giá thuê tương tự và đưa ra bảng so sánh cụ thể để minh chứng.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, không gây hư hại, thuận tiện cho việc cho thuê tiếp theo.
Kết luận
Nếu bạn cần một mặt bằng lớn, vị trí trung tâm và mặt tiền rộng để kinh doanh đa dạng, mức giá 140 triệu/tháng là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc muốn có lợi thế thương lượng, đề xuất mức giá từ 110 đến 120 triệu/tháng với những lý do hợp lý sẽ tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt hơn.
