Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² tại vị trí mặt tiền đường lớn gần biển Đà Nẵng là mức giá tương đối cao, nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá mức giá thuê mặt bằng này, cần xem xét các yếu tố chính sau:
| Yếu tố | Thông tin trong tin đăng | Ý nghĩa và so sánh thị trường |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn, gần biển, khu phố Tây, đường lớn 10.5m | Đây là vị trí đắc địa, gần biển, khu vực du lịch và đông dân cư, thuận tiện kinh doanh mặt hàng dịch vụ, ăn uống, văn phòng đại diện. Giá thuê khu vực trung tâm biển Đà Nẵng thường cao hơn so với các khu vực khác. |
| Diện tích | 90 m² | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh quy mô vừa. Giá thuê mặt bằng tại Đà Nẵng mặt tiền đường lớn dao động từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. |
| Tiện ích | Tầng 1, lối đi riêng, phòng vệ sinh riêng, hệ thống đèn chiếu sáng, tầng hầm và vỉa hè rộng để xe | Các tiện ích này tăng giá trị sử dụng, giúp thuận tiện cho khách hàng và nhân viên. Mặt bằng có thể dùng đa dạng mục đích, phù hợp mở cửa hàng, văn phòng, quán cà phê. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho người thuê. |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực biển Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tháng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, gần biển | 90 | ~255,000 | 23,000,000 | Mặt bằng có tiện ích tốt, vị trí đắc địa |
| Đường Võ Nguyên Giáp (gần biển) | 80 | 200,000 – 230,000 | 16,000,000 – 18,400,000 | Vị trí tốt nhưng ít tiện ích hơn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại (khu vực không mặt tiền) | 100 | 150,000 – 180,000 | 15,000,000 – 18,000,000 | Vị trí kém hơn, ít khách qua lại |
Kết luận và khuyến nghị
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền đường lớn gần biển, tiện ích đầy đủ và khả năng thu hút khách hàng cao. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp như mở cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, văn phòng đại diện, mức giá này sẽ tương xứng với tiềm năng khai thác.
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 20 – 21 triệu đồng/tháng, căn cứ vào:
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn.
- Cân nhắc các chi phí phát sinh khác (điện nước, bảo trì, phí quản lý nếu có).
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và giảm giá.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên trình bày rõ kế hoạch thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn, đồng thời đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt hoặc thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà có nguồn tài chính ổn định.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng cho thuê rõ ràng, điều khoản minh bạch.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện, nước, vệ sinh, an ninh.
- Xem xét khả năng đỗ xe, lưu lượng khách hàng qua lại thực tế.
- Đánh giá chi phí vận hành, bảo trì, thuế và các chi phí phát sinh khác.
- Thương lượng các điều khoản về sửa chữa, nâng cấp nếu cần thiết.
