Nhận định về mức giá 786 triệu cho lô đất 48.5 m² tại Trần Đại Nghĩa, Phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn
Giá bán khoảng 786 triệu đồng cho diện tích 48.5 m² tương đương 16,21 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại TP. Quy Nhơn, Bình Định.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Mức giá tham khảo thị trường Quy Nhơn (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 48.5 m² (4 m ngang x 12.5 m dài) | Thông thường các lô đất thổ cư nhỏ từ 40-60 m² phổ biến tại khu vực trung tâm | Diện tích phù hợp cho nhu cầu ở và đầu tư nhỏ lẻ |
| Giá/m² | 16,21 triệu đồng/m² | Từ 15 – 20 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh | Giá này nằm trong tầm giá trung bình khá hợp lý, không bị đội giá cao do vị trí sát mặt tiền đường quy hoạch 18m và hẻm ô tô rộng 5m. |
| Vị trí | Cách mặt tiền Trần Đại Nghĩa 20m, hẻm thông, đường ô tô vào thoải mái | Đất gần mặt tiền và hẻm rộng thường có giá cao hơn hẻm nhỏ, khu vực phát triển | Vị trí thuận lợi, tiềm năng tăng giá cao do quy hoạch mở rộng đường và kết nối khu vực |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, thổ cư toàn bộ | Pháp lý rõ ràng tăng giá trị và tạo điều kiện vay ngân hàng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi mua bán. |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, trường học, công viên, trung tâm hành chính tỉnh cách 10 phút xe máy | Khu vực phát triển với hạ tầng xã hội đồng bộ | Tiện ích đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt và phát triển lâu dài |
| Tiềm năng tăng giá | Khu đô thị mới, dân cư đông đúc, an ninh tốt, quy hoạch đường 18m | Thị trường bất động sản Quy Nhơn đang tăng trưởng ổn định, đặc biệt khu vực trung tâm và ven trung tâm | Tiềm năng sinh lời cao do xu hướng phát triển và siết chặt phân lô bán nền. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác thực pháp lý sổ hồng riêng, kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, tránh mua đất có tranh chấp hoặc chưa hoàn thiện thủ tục.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực trên bản đồ quy hoạch thành phố để xác nhận đường lộ giới, hẻm và các dự án đô thị xung quanh.
- Đánh giá thực tế hạ tầng đường hẻm, tình trạng xây dựng các nhà xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Thương lượng giá nếu có thể dựa trên tình trạng xây tường bao, mức hỗ trợ vay ngân hàng và thanh khoản nhanh.
- Đánh giá tiềm năng sinh lời nếu mua đầu tư dựa trên xu hướng tăng giá ở khu vực và kế hoạch phát triển đô thị tỉnh Bình Định.
Kết luận
Mức giá 786 triệu đồng cho lô đất thổ cư 48.5 m² tại vị trí hẻm rộng, gần mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, TP. Quy Nhơn là mức giá hợp lý và có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai gần. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lướt sóng, đặc biệt khi pháp lý rõ ràng và khu vực đang phát triển mạnh. Tuy nhiên, cần kiểm tra cẩn trọng các yếu tố pháp lý và hạ tầng trước khi chốt giao dịch để tránh rủi ro.
