Nhận xét về mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1 tầng, diện tích 3x14m (42m² đất, 84m² sàn sử dụng có gác lửng), tại mặt tiền đường Trường Sơn, Phường 15, Quận 10 là mức giá khá cao. Tuy nhiên, đây là khu vực trung tâm Quận 10, mặt tiền đường lớn thuận tiện kinh doanh, vị trí cư xá Bắc Hải có mật độ dân cư đông, dễ thu hút khách hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần thuê | Tham khảo mặt bằng tương tự Quận 10 | Tham khảo mặt bằng Quận 3, Phú Nhuận |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 84 m² (1 tầng + gác lửng) | 40-60 m² | 50-70 m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Sơn, cư xá Bắc Hải, trung tâm Quận 10 | Mặt tiền đường lớn Quận 10, gần tuyến đường chính | Mặt tiền đường Quận 3, Phú Nhuận |
| Giá thuê | 13,5 triệu đồng/tháng (~160.700 đ/m² sàn) | 8-12 triệu đồng/tháng (~160.000-250.000 đ/m² tùy vị trí và diện tích) | 9-15 triệu đồng/tháng (~180.000-300.000 đ/m²) |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, có gác lửng, pháp lý rõ ràng | Nhà trống hoặc nội thất cơ bản | Nhà trống hoặc có trang bị nội thất đơn giản |
| Tiện ích | Kinh doanh tự do, mặt tiền rộng 3m, 1 phòng ngủ, 1 WC | Kinh doanh tự do, mặt tiền từ 3m trở lên | Tương tự |
Kết luận về mức giá và các lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp:
- Bạn cần mặt bằng mặt tiền đường lớn để kinh doanh có lưu lượng khách cao.
- Ưu tiên vị trí trung tâm Quận 10, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, an toàn.
- Nhà có sẵn gác lửng có thể làm kho hoặc nghỉ ngơi, thuận tiện cho nhân viên.
Ngược lại, nếu bạn chỉ cần mặt bằng để kinh doanh nhỏ hoặc không quá chú trọng vị trí trung tâm, mức giá này có thể hơi cao.
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, chủ nhà có quyền cho thuê hợp pháp.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện bàn giao nhà, chi phí phát sinh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện, nước, an ninh xung quanh.
- Thương lượng mức cọc, phí quản lý (nếu có).
- Xác định rõ mục đích kinh doanh có phù hợp với quy định của khu vực cư xá Bắc Hải.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng thị trường Quận 10, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 11-12 triệu đồng/tháng để có giá tốt hơn, tương ứng với khoảng 130.000 – 140.000 đồng/m² sàn, mức giá này vẫn hợp lý với vị trí và diện tích.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, có thể giảm giá do không phải mất công tìm khách mới.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc thanh toán đúng hạn để tạo thiện cảm.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng rõ ràng, đề cập đến việc bảo trì, sửa chữa khi cần thiết để giảm rủi ro cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà nhất quyết giữ mức giá 13,5 triệu đồng/tháng, bạn nên cân nhắc kỹ về lợi ích kinh doanh thu về có tương xứng để quyết định.
