Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà 2 tầng hẻm xe tải gần Lò Lu Q9, 77m², giá 4.8 tỷ"

Giá: 4,8 tỷ 77 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    62,34 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    77 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Trường Thạnh (Quận 9 cũ)

Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 4,8 tỷ cho căn nhà 2 tầng, diện tích 77m² tại khu vực Phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá trung bình khoảng 62,34 triệu/m² phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản trong khu vực có hẻm xe tải rộng, gần KCN Cao, thuận tiện di chuyển.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Tiêu chí Bất động sản đang xét Bất động sản tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức Nhận xét
Diện tích đất 77 m² 70 – 90 m² Diện tích phổ biến, phù hợp với nhà phố khu vực này
Giá/m² 62,34 triệu/m² 55 – 65 triệu/m² Giá trong khoảng trên thị trường, không vượt quá giá trung bình
Kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp, hành lang thoáng Thông thường 2 tầng, 2-3 phòng ngủ Thiết kế đầy đủ, phù hợp nhu cầu gia đình
Vị trí Hẻm xe tải quay đầu, cách Lò Lu 100m, gần KCN Cao Hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, cách đường chính 100-200m Ưu điểm lớn về giao thông, thuận tiện vận chuyển và di chuyển
Pháp lý Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay Đa số nhà có giấy tờ đầy đủ, nhưng không phải lúc nào cũng hoàn công đủ Pháp lý minh bạch, an toàn, giảm rủi ro khi giao dịch

Các lưu ý khi xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: mặc dù đã có sổ hồng riêng và hoàn công đủ, bạn nên kiểm tra bản gốc giấy tờ, xác nhận tính pháp lý với cơ quan chức năng để tránh rủi ro.
  • Khảo sát môi trường xung quanh: gần KCN Cao có thể gây tiếng ồn hoặc ô nhiễm môi trường, cần xem xét kỹ về yếu tố này nếu bạn ưu tiên không gian sống yên tĩnh.
  • Đánh giá hẻm xe tải: ưu điểm về giao thông nhưng cũng cần xem xét tình trạng hẻm về an ninh, mật độ xe cộ, và khả năng phát sinh chi phí duy trì đường hẻm.
  • Thương lượng giá: mặc dù giá đã hợp lý, bạn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, đặc biệt nếu thời điểm thị trường có xu hướng giảm hoặc nhà có nhu cầu bán nhanh.
  • Xem xét tiềm năng tăng giá: vị trí gần đường lớn Lò Lu và khu dân cư hiện hữu có tiềm năng phát triển, phù hợp với mục đích đầu tư dài hạn hoặc an cư.

Thông tin BĐS

NHÀ 2 TẦNG ĐẸP – HẺM XE TẢI – CÁCH LÒ LU Q9 CHỈ 100M
📍 DT 77m² (6.2 x 12.5m) – Giá 4.8 Tỷ

🔹 Kết cấu: 2 tầng, 3PN, 3WC, PK, bếp, hành lang bên hông thoáng mát
🔹 Hẻm xe tải quay đầu, cách MT Lò Lu chỉ 100m
🔹 Sát KCN Cao, khu dân cư hiện hữu
🔹 Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay