Check giá "Căn Hộ Dragon Hill 2 có sổ Full Nội Thất Giá Tốt Từ 3,8 Tỷ"

Nhận định về mức giá 3,8 tỷ cho căn hộ Dragon Hill 2

Mức giá 3,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 71.6 m² tương đương khoảng 53,07 triệu/m² là mức giá tại thời điểm hiện tại khá sát với mặt bằng giá chung tại khu vực Nhà Bè, đặc biệt là dự án Dragon Hill 2. Mức giá này phản ánh đúng giá trị căn hộ đã hoàn thiện nội thất đầy đủ, nằm ở tầng 8 với view thoáng, có pháp lý sổ hồng riêng và đang trong trạng thái chưa bàn giao.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Xác thực sổ hồng riêng để tránh rủi ro về sau.
• Trạng thái bàn giao: Căn hộ chưa bàn giao nên cần kiểm tra tiến độ dự án và thời gian bàn giao dự kiến để không bị trễ nải.
• Phí quản lý: Phí 9,9k/m² khá hợp lý, miễn phí 2 xe máy và hồ bơi giúp nâng cao giá trị sử dụng.
• Tiện ích xung quanh: Gần các trường đại học lớn như TDTU, RMIT là điểm cộng lớn giúp giá trị bất động sản ổn định và tăng trưởng.
• Khả năng vay ngân hàng: Ngân hàng hỗ trợ vay 70% là ưu điểm giúp giảm áp lực tài chính khi mua.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên bảng so sánh và tình hình thị trường, giá 3,8 tỷ là mức giá sát với thị trường nhưng vẫn có thể thương lượng xuống khoảng 3,6 – 3,7 tỷ để phù hợp hơn với trạng thái chưa bàn giao và các yếu tố thị trường hiện nay.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể căn cứ vào các luận điểm sau:

• Tiến độ bàn giao hiện chưa rõ ràng, rủi ro kéo dài thời gian nhận nhà có thể ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng và tài chính.
• Giá thị trường căn hộ tương tự trong khu vực dao động nhẹ, đề xuất giá hợp lý giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro tồn kho.
• Hỗ trợ thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần lớn sẽ giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.

Kết hợp những yếu tố trên sẽ tăng khả năng thương lượng thành công, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho người mua.