Nhận định về mức giá thỏa thuận của Bất động sản tại Vinhomes Làng Vân, Đà Nẵng
Với thông tin bất động sản được mô tả có diện tích 180 m², 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, 3 tầng, mặt tiền 8 m, đường vào 10,5 m, hướng Đông, pháp lý sổ hồng lâu dài, tọa lạc tại Đường 10, Phường Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng trong dự án Vinhomes Làng Vân, mức giá để là “Thỏa thuận” cần được định vị dựa trên các so sánh và phân tích thị trường thực tế xung quanh khu vực và loại hình sản phẩm tương tự.
Phân tích vị trí và pháp lý
Dự án Vinhomes Làng Vân được phát triển tại vị trí đắc địa bên vịnh Đà Nẵng, dưới chân đèo Hải Vân, mang nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, bờ biển trải dài, quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng với hơn 90% sản phẩm sở hữu lâu dài. Khu vực Liên Chiểu đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và phát triển đô thị, góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
So sánh giá tham khảo thị trường xung quanh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng quy đổi (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập Vinhomes Làng Vân | 180 | Liên Chiểu, Đà Nẵng | 45 – 55 | 8.1 – 9.9 | Pháp lý lâu dài, view biển, tiện ích Vinpearl |
| Biệt thự đơn lập dự án khác tại Liên Chiểu | 150 – 200 | Liên Chiểu, Đà Nẵng | 35 – 50 | 5.25 – 10 | Được đầu tư hạ tầng, pháp lý sổ đỏ |
| Biệt thự biển trung tâm Đà Nẵng (gần Sơn Trà) | 180 – 250 | Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 70 – 90 | 12.6 – 22.5 | Vị trí trung tâm, pháp lý lâu dài |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý dự kiến cho sản phẩm này nằm trong khoảng từ 8 tỷ đến dưới 10 tỷ đồng. Đây là mức giá cạnh tranh so với các sản phẩm biệt thự đơn lập có diện tích tương đương tại khu vực Liên Chiểu với vị trí ven biển, tiện ích đầy đủ và pháp lý sở hữu lâu dài như Vinhomes Làng Vân.
Nếu mức giá vượt quá 10 tỷ đồng, sản phẩm sẽ cần có thêm lợi thế đặc biệt như view biển trực diện, vị trí cực kỳ đắc địa hoặc các tiện ích độc quyền để có thể thuyết phục khách hàng. Ngược lại, nếu giá dưới 8 tỷ đồng thì có thể liên quan đến hạn chế về pháp lý, vị trí hoặc chất lượng xây dựng.
Do mức giá hiện tại để “Thỏa thuận”, người mua nên tham khảo kỹ các giao dịch thực tế, cân nhắc các yếu tố về phong cách kiến trúc, tiện ích nội khu, pháp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai trước khi quyết định đầu tư.
Kết luận
Với các dữ liệu thị trường và thông tin dự án, mức giá thỏa thuận cho căn biệt thự 180 m² tại Vinhomes Làng Vân hợp lý trong khoảng 8 – 10 tỷ đồng, tương ứng với giá khoảng 45 – 55 triệu đồng/m². Đây là mức giá phù hợp với phân khúc biệt thự ven biển có pháp lý lâu dài tại Đà Nẵng, đặc biệt trong bối cảnh dự án tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp và vị trí tiềm năng phát triển bền vững.
