Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Đường An Đồn 5, Sơn Trà, Đà Nẵng
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 35 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, tại vị trí Đường An Đồn 5, Quận Sơn Trà đang được chào thuê với mức giá 7,9 triệu đồng/tháng.
Mức giá này cơ bản là hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ mini tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ An Đồn 5 | Giá thuê trung bình khu vực Sơn Trà (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30-45 m² | Diện tích trung bình căn hộ mini tại Sơn Trà |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ hoặc mini | Thường cho thuê theo tháng, phù hợp người đi làm hoặc sinh viên |
| Đầy đủ nội thất | Có máy giặt riêng, lò vi sóng, sofa lớn, bàn làm việc | Thông thường trang bị cơ bản như giường, tủ, máy lạnh | Trang bị nội thất cao cấp hơn thì giá thuê cao hơn trung bình khoảng 10-15% |
| Vị trí | Gần biển, nhiều tiện ích xung quanh, Quận Sơn Trà | Gần biển và tiện ích tương tự | Vị trí gần biển giúp tăng giá trị thuê |
| Giá thuê | 7,900,000 đ/tháng | 6,500,000 – 8,000,000 đ/tháng | Phù hợp với căn hộ đầy đủ tiện nghi, vị trí tốt |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Hợp đồng đặt cọc rõ ràng, minh bạch về thời gian thuê, điều kiện cọc, hoàn trả cọc.
- Kiểm tra thực tế nội thất: Xác nhận tình trạng đầy đủ, hoạt động tốt của các thiết bị như máy giặt, lò vi sóng, điều hòa.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi kỹ các khoản phí khác như điện, nước, internet, gửi xe để tính toán tổng chi phí hàng tháng.
- Thời gian thuê: Chuẩn bị kế hoạch thuê tối thiểu 6 tháng để có thể thương lượng giá tốt hơn.
- An ninh, tiện ích xung quanh: Kiểm tra khu vực an ninh, môi trường sống, tiện ích gần đó phục vụ sinh hoạt.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,2 – 7,5 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Giá thuê hiện tại đã ở mức cao so với trung bình khu vực, việc giảm nhẹ sẽ tạo động lực cho chủ nhà giữ khách thuê lâu dài.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng giúp chủ nhà giảm rủi ro và có dòng tiền ổn định.
- Nhấn mạnh việc bạn là người thuê có trách nhiệm, giữ gìn tài sản, giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ ràng và lịch sự, thể hiện thiện chí hợp tác để chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá hợp lý hơn.
