Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 1200 m² tại Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích tổng cộng 1200 m², trong đó diện tích xưởng 900 m², mặt bằng kinh doanh này được cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng, thấp hơn so với giá quảng cáo ban đầu 45 triệu đồng/tháng.
Giá 40 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Thông số | Mặt bằng tại Trường Thạnh (Quận 9 cũ) | Mặt bằng tương tự tại Quận 9, TP. Thủ Đức | Mặt bằng tại Bình Dương (khu công nghiệp gần TP.HCM) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 1200 | 1000 – 1500 | 1200 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 40 | 40 – 50 | 30 – 35 |
| Đặc điểm | Điện 3 pha, nước máy, xe container ra vào, có văn phòng và nhà ở, nền bê tông | Điện 3 pha, giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp | Điện 3 pha, giá thấp hơn do xa TP.HCM |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, cần kiểm tra tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Khả năng vận chuyển: Đường xe container ra vào thuận tiện để đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
- Hệ thống điện nước: Đảm bảo cung cấp đủ điện 3 pha và nước máy cho sản xuất, kinh doanh.
- Tiện ích kèm theo: Văn phòng, nhà ở, nền bê tông phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Vị trí: Gần các tuyến đường lớn, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào mặt bằng và so sánh thị trường, mức giá từ 35 triệu đến tối đa 40 triệu đồng/tháng là phù hợp. Nếu bạn đang thương lượng, có thể đề xuất mức giá 35 triệu đồng/tháng với các lý do như sau:
- Giá thuê tại các khu vực công nghiệp lân cận như Bình Dương thấp hơn nhưng địa điểm kém thuận tiện hơn.
- Mức giá 40 triệu đồng/tháng vẫn cao hơn hoặc ngang bằng với những mặt bằng có tiện ích tương tự ở khu vực xung quanh.
- Cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét hợp đồng thuê linh hoạt hơn về điều kiện tăng giá hoặc hỗ trợ đầu tư cải tạo mặt bằng nếu cần.
Qua đó, bạn thể hiện thiện chí thuê lâu dài và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, từ đó tăng khả năng đạt được mức giá hợp lý hơn.
