Nhận định mức giá 8,7 tỷ cho căn liền kề 56 m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 56 m² tại Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên hiện được quảng cáo là khá cao khi xét trên nhiều khía cạnh thị trường bất động sản khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin căn liền kề được chào bán | Tham khảo thị trường khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 56 m² | Liền kề Vinhomes Ocean Park 2 thường dao động 50-70 m² | Diện tích thuộc loại nhỏ trong phân khúc liền kề, phù hợp với gia đình có nhu cầu ở vừa phải |
| Mức giá | 8,7 tỷ đồng | Giá liền kề tại Vinhomes Ocean Park 2 và khu vực Văn Giang thường từ 120 – 150 triệu/m², tức khoảng 6,7 – 8,4 tỷ cho căn 56 m² | Giá chào bán vượt mức trung bình cao hơn khoảng 3-30%, chưa kể căn nhà mới chỉ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài |
| Vị trí | Phân khu San Hô, gần biển hồ tạo sóng, liền kề 15 tòa chung cư kinh doanh | Vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích, phù hợp kinh doanh và cho thuê | Vị trí được đánh giá cao, có thể hỗ trợ giá bán cao hơn mặt bằng chung |
| Tiện ích | Gần biển hồ tạo sóng, khu dân cư đông đúc | Tiện ích tiêu chuẩn Vinhomes, đảm bảo chất lượng sống và tiềm năng tăng giá | Tiện ích tốt, tăng sức hấp dẫn nhưng chưa đủ để biện minh cho mức giá cao vượt trội |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch | Yếu tố tích cực, tạo niềm tin cho người mua |
| Tình trạng xây dựng | 5 tầng, mặt tiền 4m, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài | Nhiều căn tương tự đã hoàn thiện nội thất hoặc hoàn thiện toàn bộ | Cần cân nhắc chi phí hoàn thiện nội thất; giá bán chưa bao gồm nội thất |
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 8,7 tỷ đồng được xem là khá cao so với mặt bằng chung khu vực đối với căn liền kề 56 m² chưa hoàn thiện nội thất. Tuy nhiên, vị trí phân khu San Hô gần biển hồ tạo sóng và tầm nhìn tốt, cũng như các tiện ích sẵn có giúp tăng giá trị bất động sản.
Nếu quý khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp tài chính dư dả và ưu tiên vị trí đắc địa.
Để đạt được mức giá hợp lý hơn và có lợi cho người mua, có thể đề xuất mức giá khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng, dựa trên các căn liền kề khác trong khu vực có diện tích tương đương hoặc lớn hơn nhưng đã hoàn thiện nội thất hoặc có vị trí tương tự.
Trong quá trình thương lượng với chủ nhà, quý khách nên lưu ý:
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp rõ các chi phí hoàn thiện còn lại để ước tính tổng đầu tư chính xác.
- Tham khảo thêm các căn tương tự đã giao dịch thành công trong 6 tháng gần đây để có cơ sở so sánh giá cả.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng để đảm bảo giao dịch an toàn.
Phương án thuyết phục chủ nhà
Khi trao đổi với chủ nhà, quý khách có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- Phân tích giá thị trường hiện tại với dữ liệu giao dịch thực tế, chứng minh mức giá 8,7 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh chi phí hoàn thiện nội thất và dự trù chi phí phát sinh sẽ làm tăng tổng đầu tư, do đó đề nghị giảm giá để bù đắp phần này.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có lợi về thời gian và giảm rủi ro giữ căn.
- Đề nghị thương lượng dựa trên tính khả thi về khả năng cho thuê và kinh doanh tại vị trí hiện tại.
Trên cơ sở phân tích trên, việc xuống tiền ở mức giá 8,7 tỷ đồng chỉ nên được cân nhắc khi người mua ưu tiên vị trí và tiện ích, đồng thời có kế hoạch hoàn thiện và khai thác kinh doanh hiệu quả. Nếu không, nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
