Nhận định về mức giá thuê căn hộ studio tại Ngõ 268, Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho căn hộ studio 25m² tại khu vực Bắc Từ Liêm là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là với căn hộ dịch vụ, mini có nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện gần công viên Hòa Bình.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại Ngõ 268, Phạm Văn Đồng | Mức giá tham khảo khu vực Bắc Từ Liêm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20-30 m² (căn hộ studio, mini) | Diện tích chuẩn, phù hợp với loại hình căn hộ nhỏ gọn |
| Giá thuê | 4 triệu đồng/tháng | 3.5 – 5 triệu đồng/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Nội thất | Đầy đủ: Điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ, kệ bếp, máy giặt trong phòng | Thường trang bị cơ bản hoặc không có máy giặt riêng | Tiện nghi tốt, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Tiện ích & An ninh | Thang máy, cổng khóa vân tay, nhà mới xây, xe để tầng 1 | Không phải căn hộ mini nào cũng có thang máy và khóa vân tay | Ưu điểm nổi bật, nâng cao giá trị căn hộ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Nhiều căn hộ dịch vụ không có giấy tờ rõ ràng | Đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người thuê |
| Vị trí | Ngõ 268, Phạm Văn Đồng, đối diện Công viên Hòa Bình | Khu vực Bắc Từ Liêm, khá đông dân cư, tiện giao thông | Vị trí thuận lợi, gần công viên và các tiện ích công cộng |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Hợp đồng thuê từ 6-12 tháng: Phù hợp nếu bạn có kế hoạch thuê ngắn hạn đến trung hạn, tránh ràng buộc dài hạn.
- Phí dịch vụ phát sinh: Bạn cần tính thêm các chi phí điện (3.800 VNĐ/kWh), nước (100.000 VNĐ/người), internet (50.000 VNĐ/người), và phí dịch vụ chung (100.000 VNĐ/người) để xác định tổng chi phí thuê hàng tháng.
- Chính sách thanh toán: Thanh toán 1 cọc 1, thuận tiện cho người thuê nhưng cần chắc chắn về uy tín chủ nhà.
- Giới hạn số người và xe: Tối đa 2 người và 2 xe, phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- Tham khảo kỹ trước khi xem nhà: Nên gọi hẹn trước 30 phút – 1 tiếng để đảm bảo thuận tiện và tránh mất thời gian.
Kết luận
Với các yếu tố:
- Vị trí thuận lợi, gần công viên, giao thông dễ dàng.
- Nội thất đầy đủ, tiện nghi cao cấp (máy giặt trong phòng, thang máy, khóa vân tay).
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng riêng.
- Giá thuê 4 triệu đồng/tháng nằm trong mức hợp lý của thị trường khu vực.
Giá 4 triệu đồng/tháng là đáng xuống tiền nếu bạn tìm căn hộ dịch vụ mini tiện nghi, an toàn và hợp pháp tại Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, hãy lưu ý các khoản phí dịch vụ phát sinh để tính toán chi phí tổng thể và kiểm tra trực tiếp căn hộ trước khi ký hợp đồng.
