Check giá "CẦN BÁN GẤP ĐẤT MẶT TIỀN ĐÀM VĂN LỄ – SÁT CỔNG PHỤ BẾN XE TRUNG TÂM •"

Nhận định mức giá đất mặt tiền đường Đàm Văn Lễ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Với mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất 100m² (5m × 20m) tại mặt tiền đường Đàm Văn Lễ, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, tương đương 53,5 triệu đồng/m², cần xem xét kỹ lưỡng tính hợp lý dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại, vị trí, và tiềm năng phát triển.

Phân tích chi tiết

1. So sánh giá đất cùng khu vực Quận Liên Chiểu

2. Đánh giá vị trí và tiềm năng

– Vị trí mặt tiền
– Đường rộng 10,5m và vỉa hè rộng là điểm cộng lớn cho việc phát triển dự án như khách sạn, nhà nghỉ hoặc căn hộ cho thuê.
– Hiện trạng đất đang cho thuê thu nhập 5 triệu/tháng, tuy nhiên doanh thu này chưa phản ánh hết tiềm năng do có thể khai thác với mô hình kinh doanh khác có giá trị cao hơn.
– Pháp lý minh bạch với sổ đỏ chính chủ, thuận tiện sang tên nhanh chóng.

3. Nhận xét về mức giá

Mức giá 53,5 triệu đồng/m² được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung Quận Liên Chiểu, đặc biệt khi so sánh với các tuyến đường lân cận có giá dao động 40-50 triệu/m². Tuy nhiên, điều này có thể chấp nhận được nếu:
– Bạn có kế hoạch phát triển kinh doanh với mô hình khách sạn, nhà nghỉ hoặc căn hộ cho thuê bởi vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao.
– Thị trường Đà Nẵng đang có xu hướng sốt đất ở những khu vực có giao thông thuận tiện và gần các trung tâm vận tải như bến xe.
– Bạn đánh giá cao tính thanh khoản và khả năng giữ giá trong dài hạn của lô đất.

4. Những lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, đất sạch và đúng quy hoạch.
• Đánh giá kỹ kế hoạch phát triển hạ tầng quanh khu vực trong tương lai nhằm đảm bảo tiềm năng tăng giá.
• Xem xét chi phí phát sinh nếu có như thuế, phí sang tên hoặc chi phí đầu tư cải tạo, xây dựng.
• So sánh thêm các bất động sản tương tự tại khu vực để thương lượng giá tốt hơn.
• Xem xét khả năng tài chính và dòng tiền hiện tại nếu sử dụng đất để cho thuê (hiện đang thu 5 triệu/tháng, tương đương khoảng 1,1% lợi suất/năm, khá thấp).

5. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Với tình hình thị trường và dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý hơn nên được đề xuất khoảng 48-50 triệu đồng/m². Tương đương tổng giá lô đất khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng.
Chiến lược thương lượng có thể là:
– Nhấn mạnh so sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực có vị trí gần bằng hoặc tốt hơn nhưng giá thấp hơn.
– Đưa ra lý do về lợi suất cho thuê hiện tại thấp, chi phí xây dựng đầu tư cao, và cần nguồn vốn linh hoạt.
– Đề xuất cam kết giao dịch nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro cho chủ đất.

Kết luận

Mức giá 5,35 tỷ cho lô đất diện tích 100m² mặt tiền đường Đàm Văn Lễ có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua có kế hoạch phát triển kinh doanh chuyên nghiệp và tận dụng tối đa vị trí đắc địa. Nếu chỉ đơn thuần đầu tư giữ đất hoặc cho thuê với hiệu suất hiện tại, mức giá này hơi cao. Vì vậy, cần thương lượng giảm giá khoảng 6-10% để đạt được mức giá hợp lý hơn, đảm bảo hiệu quả đầu tư tốt và giảm rủi ro tài chính.