Nhận định mức giá thuê căn hộ Studio tại Ngõ 10, Láng Hạ, Đống Đa
Giá thuê 4,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 25m² có nội thất đầy đủ tại khu vực Láng Hạ, Đống Đa là mức giá hợp lý. Khu vực Đống Đa, đặc biệt gần các tiện ích như ga tàu điện, các trường đại học và trung tâm Ngã Tư Sở, có giá thuê căn hộ dịch vụ, mini dao động phổ biến từ 4 triệu đến 6 triệu đồng cho các căn studio khoảng 20-30m².
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ hiện tại | Mức giá thị trường khu vực Đống Đa (Studio, 20-30m²) |
|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20 – 30 m² |
| Giá thuê | 4,6 triệu đồng/tháng | 4 – 6 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Ngõ 10, Láng Hạ, gần các trường ĐH, ga tàu điện, trung tâm Ngã Tư Sở | Tương đương – khu vực trung tâm Đống Đa, giao thông thuận tiện |
| Nội thất | Đầy đủ: điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ quần áo, tủ bếp, máy giặt chung | Thông thường có nội thất cơ bản hoặc đầy đủ tùy căn |
| Tiện ích chung | Thang máy, an ninh tốt, khoá vân tay, xe để tầng 1 | Có hoặc không có, phụ thuộc vào từng tòa nhà |
| Hợp đồng và điều kiện | Hợp đồng 6-12 tháng, tối đa 3 người, thanh toán 1 cọc 1 | Thường tương tự, có thể linh hoạt theo chủ nhà |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Thủ tục hợp đồng: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời gian thuê, thanh toán, và các khoản chi phí phát sinh như điện, nước, dịch vụ chung.
- Chi phí phát sinh: Điện tính 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người, dịch vụ chung 180.000 đồng/người – cần cân nhắc tổng chi phí hàng tháng để không vượt ngân sách.
- Giới hạn người và phương tiện: Tối đa 3 người và 2 xe, không nhận khách nước ngoài và xe điện – nếu bạn hoặc người thuê có nhu cầu khác cần trao đổi rõ với chủ nhà.
- Tiện nghi và an ninh: Nhà có khoá vân tay và an ninh tốt, thuận tiện về giờ giấc đi lại, nên phù hợp với người làm việc hoặc sinh viên cần môi trường an toàn.
- Chính sách nuôi thú cưng: Cho phép nuôi pet với điều kiện giữ vệ sinh sạch sẽ, phù hợp với người yêu thú cưng.
Kết luận
Giá thuê 4,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ studio 25m² tại Láng Hạ là hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại. Đây là lựa chọn tốt nếu bạn cần căn hộ dịch vụ mini đầy đủ nội thất, vị trí thuận tiện đi lại và an ninh đảm bảo. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý các chi phí phát sinh và các điều kiện hợp đồng để tránh phát sinh ngoài dự tính.
