Phân tích giá tin BĐS "VĂN PHÒNG CHO THUÊ 29M2 & 56M2 Ở AN PHÚ AN KHÁNH QUẬN 2"

Giá: 10,5 triệu/tháng 29 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Loại hình văn phòng

    Văn phòng

  • Hướng cửa chính

    Nam

  • Giấy tờ pháp lý

    Giấy tờ khác

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    29 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường An Phú (Quận 2 cũ)

01, Đường 36C, Phường An Phú (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê văn phòng tại An Phú, Thành phố Thủ Đức

Mức giá 10,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 29m² tương đương khoảng 362 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực An Phú, Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, điều này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể như văn phòng đã được trang bị đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận lợi và không gian làm việc chất lượng.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế

Yếu tố Thông tin văn phòng BE Office Tham khảo mức giá khu vực An Phú, Thành phố Thủ Đức Nhận xét
Diện tích 29 m² 20 – 40 m² phổ biến Diện tích phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện.
Giá thuê 10,5 triệu đồng/tháng (362 nghìn đồng/m²/tháng) 250 – 350 nghìn đồng/m²/tháng Giá thuê cao hơn mức trung bình khu vực từ 10-45%, do trang bị đầy đủ tiện nghi và môi trường làm việc tốt.
Tiện nghi Máy lạnh, đèn chiếu sáng, thảm trải sàn, bãi đậu xe miễn phí, không gian sân vườn, view hồ cá Văn phòng chưa trang bị hoặc trang bị cơ bản Tiện nghi nâng cao giá trị sử dụng và trải nghiệm làm việc, phù hợp với doanh nghiệp muốn không gian chuyên nghiệp.
Vị trí Đường 36C, Phường An Phú (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức Khu vực đang phát triển, hạ tầng giao thông cải thiện Vị trí thuận tiện, gần các trung tâm thương mại, giao thông kết nối tốt, hỗ trợ hoạt động kinh doanh.
Pháp lý Giấy tờ khác (không rõ ràng, không phải hợp đồng thuê sổ đỏ) Văn phòng thường có hợp đồng thuê rõ ràng, giấy tờ đầy đủ Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý để tránh rủi ro về sau.

Lưu ý khi quyết định thuê văn phòng tại đây

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Việc thuê theo “giấy tờ khác” có thể tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và hợp pháp sử dụng mặt bằng. Nên yêu cầu chủ cho thuê cung cấp hợp đồng rõ ràng, có xác nhận pháp lý đầy đủ.
  • Đánh giá nhu cầu sử dụng: Với mức giá cao hơn trung bình, văn phòng phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, start-up, hoặc công ty muốn tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, ưu tiên sự tiện nghi và môi trường yên tĩnh.
  • So sánh với các lựa chọn khác: Nên tham khảo thêm các văn phòng khác trong khu vực để so sánh tiện ích, giá cả, vị trí nhằm có lựa chọn tối ưu nhất.
  • Thương lượng giá thuê: Với mức giá cao hơn mặt bằng chung, có thể thương lượng hoặc đề nghị các điều khoản hỗ trợ như miễn phí phí dịch vụ, thời gian thuê ưu đãi.
  • Kiểm tra các chi phí phát sinh: Xác nhận rõ các chi phí ngoài giá thuê như điện, nước, dịch vụ bảo trì, vệ sinh để dự toán chi phí đầy đủ.

Kết luận

Mức giá 10,5 triệu đồng/tháng cho văn phòng 29m² tại An Phú có thể được xem là hợp lý nếu bạn ưu tiên các yếu tố tiện nghi đầy đủ, vị trí tốt và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn và tránh rủi ro, bạn cần đặc biệt lưu ý kiểm tra pháp lý và cân nhắc kỹ về giá cả so với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Thông tin BĐS

[VĂN PHÒNG TRỐNG CHO THUÊ - AN PHÚ QUẬN 2]
BE Office vừa trống 1 phòng ở Lầu 1 với diện tích 29m2 (VP04) và 1 phòng ở Lầu 2 với diện tích 56m2 (VP07) sẵn sàng cho bạn dọn vào làm việc
Đã trang bị sẵn: máy lạnh, đèn chiếu sáng, thảm trải sàn.
Khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt.
Xe máy & xe hơi đậu thoải mái ngay tại văn phòng, không mất phí.
Có không gian sân vườn xanh mát, view hồ cá lý tưởng để tiếp khách hoặc nghỉ ngơi giữa giờ.
Giá thuê: VP04 10,5 triệu/tháng - VP07 13,5 triệu/tháng