Nhận định về mức giá 1,8 tỷ cho lô đất 60m² tại kiệt 853/9 Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 60m² (5m x 12m) và giá bán 1,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 30 triệu/m², lô đất này thuộc khu vực kiệt nhỏ, đường rộng 3m và ô tô có thể tiếp cận được. Đất có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ, mặt tiền, hẻm xe hơi, nở hậu, tọa lạc tại Phường Hòa Thọ Đông, quận Cẩm Lệ – khu vực đang phát triển của Đà Nẵng.
Phân tích mức giá dựa trên dữ liệu thị trường và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Lô đất 1 (kiệt 853/9 Trường Chinh) | Tham khảo lô khác cùng khu vực |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 60 | 63 – 69 m² |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,8 | 2,35 – 2,75 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 30 | ~37 – 42 |
| Đường rộng | 3m, ô tô đến đất | 3-4m, có lô ra đường lớn hơn |
| Vị trí | Kiệt nhỏ, cách đường chính | Kiệt thông ra đường lớn, gần đường chính hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Tương tự |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 1,8 tỷ đồng tương đương 30 triệu/m² là hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn so với một số lô đất tương tự trong khu vực (giá tham khảo từ 37 đến 42 triệu/m²). Điều này có thể do vị trí lô đất nằm trong kiệt nhỏ hơn, ít thuận tiện về giao thông so với các lô đất khác có đường rộng hơn hoặc gần đường lớn.
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá khả năng phát triển: Kiểm tra quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông dự kiến nâng cấp hay không, vì đường hẻm nhỏ có thể ảnh hưởng đến giá trị tương lai.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí làm đường, mở rộng hẻm nếu cần thiết, cũng như chi phí chuyển nhượng và thuế.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm hành chính,… để đảm bảo giá trị sử dụng và thanh khoản.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá 1,8 tỷ đồng là mức giá hợp lý, có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung trong khu vực. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,6 – 1,7 tỷ đồng với lý do:
- Đường kiệt nhỏ, giao thông hạn chế hơn các lô đất khác.
- Chi phí đầu tư phát sinh để cải thiện hạ tầng nhỏ trong kiệt.
- Thời gian thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro pháp lý.
Thuyết phục chủ đất bằng việc đưa ra các số liệu so sánh cụ thể, đồng thời cam kết giao dịch nhanh chóng, minh bạch để họ cảm thấy yên tâm và có lợi khi đồng ý mức giá này.
