Nhận định về mức giá 22 triệu/tháng cho mặt bằng 83m² x 3 tầng tại KĐT Tasco Foresa, Xuân Phương, Nam Từ Liêm
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng liền kề diện tích 83 m² trên 3 tầng tại khu vực Nam Từ Liêm – Hà Nội là mức giá nằm trong tầm trung đến hơi cao so với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê cùng loại hình văn phòng và mặt bằng kinh doanh trong khu vực.
Đường Foresa 3 thuộc KĐT Tasco Xuân Phương là khu vực đang phát triển với hạ tầng tương đối đồng bộ, đường rộng ô tô đỗ ngày đêm thuận tiện cho việc kinh doanh và vận chuyển hàng hóa. Việc thiết kế thông sàn mỗi tầng có 1 WC phù hợp cho các loại hình văn phòng, kho hàng, kinh doanh online cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê khu vực Nam Từ Liêm và các điểm tương đồng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| KĐT Tasco Foresa, Xuân Phương | 83 x 3 tầng | Văn phòng / Mặt bằng kinh doanh | 22 triệu | Thiết kế thông sàn, đường 17m, ô tô đỗ ngày đêm, có WC từng tầng |
| Phương Canh, Nam Từ Liêm | 75 m² x 2 tầng | Văn phòng | 18 – 20 triệu | Gần đường lớn, tiện đi lại, phù hợp văn phòng nhỏ |
| Phố Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm | 80 m² x 3 tầng | Văn phòng / Kinh doanh | 19 – 21 triệu | Gần trung tâm, tiện giao thông, đầy đủ tiện ích |
| KĐT Ngoại Giao Đoàn, Bắc Từ Liêm (gần Nam Từ Liêm) | 90 m² x 3 tầng | Văn phòng | 20 – 23 triệu | Hạ tầng mới, khu dân trí cao, tiện ích đồng bộ |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí đường rộng 17m, khả năng đỗ ô tô thuận tiện, thiết kế thông sàn 3 tầng có WC riêng biệt mỗi tầng, phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu thuê là để làm văn phòng hoặc kho hàng đơn giản, bạn có thể tham khảo các vị trí tương tự trong Nam Từ Liêm với mức giá thuê thấp hơn từ 18 – 20 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng giá thuê xuống khoảng 20 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp bạn tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, chủ nhà có sổ đỏ chính chủ để đảm bảo quyền lợi thuê lâu dài.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá hàng năm, thời gian thuê tối thiểu và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá hệ thống điện, nước, an ninh khu vực để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc rủi ro trong quá trình sử dụng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để trao đổi với chủ nhà, tránh nhầm lẫn loại hình kinh doanh không phù hợp với khu đất.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng bằng cách:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, tối thiểu 2 năm hoặc hơn, đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng (ví dụ 3-6 tháng) để tạo sự tin tưởng và ưu tiên.
- Chia sẻ thông tin thị trường các khu vực lân cận với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng linh hoạt, ví dụ chủ nhà hỗ trợ sửa chữa nhỏ hoặc giảm giá trong những tháng đầu.
