Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng 140m² tại Quận Bình Tân
Giá cho thuê được đưa ra là 10 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 140m² tại địa chỉ Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Với vị trí thuộc khu vực Bình Tân – một trong những quận có mật độ dân cư và nhu cầu kho bãi, xưởng sản xuất cao, mức giá này ban đầu có vẻ phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết giá cả và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo tại Quận Bình Tân |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 140 m² | 100 – 200 m² (kho nhỏ và vừa) |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng (~71,400 đồng/m²/tháng) | 70,000 – 90,000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Hẻm, khu vực Mã Lò, Bình Tân | Hẻm, đường lớn khu vực Bình Tân |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là tiêu chuẩn bắt buộc |
| Tiện ích & Trạng thái | Trống suốt, sạch sẽ, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Tương đương các kho xưởng cho thuê chất lượng tốt |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý
Pháp lý đã có sổ là điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro khi thuê. Tuy nhiên, bạn cần xác minh cụ thể về giấy phép sử dụng kho, các quy định về phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và quy hoạch khu vực để tránh phát sinh vấn đề về sau.
Đề xuất và cách thương lượng giá
Nếu mục đích thuê là để lưu trữ hoặc sản xuất quy mô vừa và nhỏ, và điều kiện hẻm không ảnh hưởng lớn đến hoạt động, mức giá 10 triệu đồng có thể giữ nguyên. Tuy nhiên, nếu bạn nhận thấy hạn chế về mặt giao thông hoặc muốn thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá 8-9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Kho nằm trong hẻm nhỏ, gây hạn chế vận chuyển.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn kho xưởng có mức giá tương tự hoặc thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán ổn định.
Bạn nên trình bày thiện chí thuê lâu dài, khả năng thanh toán tốt để thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc ưu đãi các điều khoản như miễn phí một vài tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa, nâng cấp kho.
![PTY 8248 13000 1020 [U] ❤CHO THUÊ GIÁ RẺ NHẤT LÊ VĂN QUỚI 3,5TẤM 4PN,4](https://cdn.timnhatot.com/img/119214/6accd3cb69700a150a1a6b06e9836be6.jpg?class=thumbnail)
![PTY 1880 13000 1020 [U] Siêu rẻ không thuê thì tiếc 4x15. 1 trệt 2 lầu](https://cdn.timnhatot.com/img/119202/8e9e0268206abe1fa4701278f756018f.jpg?class=thumbnail)
![PTY 5135 13000 1020 [U] PTY 1880 13000 1020 [U] Siêu rẻ không thuê thì](https://cdn.timnhatot.com/img/119222/79f28f686f6dc6263f5fb01437cb2d40.jpg?class=thumbnail)
