Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 95m² tại Đường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 95m² tại vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét tới các yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem xét | Tham khảo thị trường tương tự tại Hà Nội | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Xuân La, quận Tây Hồ, gần Học Viện Hành Chính Quốc Gia, mặt tiền rộng 6m, đường 10m |
– Khu vực Tây Hồ trung tâm, nhiều văn phòng, trường học, dân trí cao. – Giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực này thường dao động từ 180.000 – 250.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và mặt tiền. |
Vị trí đẹp, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh, phù hợp với mức giá đề xuất. |
| Diện tích | 95 m² |
– Diện tích phổ biến cho các cửa hàng nhỏ đến vừa. – Mặt bằng tương tự tại Tây Hồ có diện tích từ 80-100m². |
Diện tích phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh; dễ sử dụng và khai thác hiệu quả. |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng (tương đương khoảng 210.000 đồng/m²/tháng) |
| Vị trí | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú | |—————-|————————–|——————————-| | Tây Hồ trung tâm| 180.000 – 250.000 | Mặt tiền rộng, gần trường học | | Cầu Giấy | 150.000 – 200.000 | Vị trí tương đương | | Hai Bà Trưng | 200.000 – 230.000 | Khu vực sầm uất | |
Giá thuê hiện tại nằm trong khoảng trung bình đến cao nhưng vẫn hợp lý với lợi thế mặt tiền rộng và vị trí thuận lợi. |
| Pháp lý và các yếu tố khác | Đã có sổ, hướng Đông Nam, ưu tiên đơn vị thuê lâu dài | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro, hướng cửa phù hợp với phong thủy kinh doanh | Yếu tố pháp lý và ưu tiên thuê lâu dài là điểm cộng lớn, tạo sự an tâm cho người thuê. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về các điều khoản tăng giá, thời gian thuê, quyền sử dụng và sửa chữa mặt bằng.
- Xem xét chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như điện, nước, dịch vụ vệ sinh, an ninh.
- Đánh giá kỹ về giao thông, lượng người qua lại thực tế để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Thương lượng chính sách thanh toán cọc và ưu đãi về giá thuê nếu cam kết thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 18 – 19 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu từ 2 năm trở lên), tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
- Nhấn mạnh về việc mặt bằng có thể cần cải tạo hoặc trang trí thêm cho phù hợp với mô hình kinh doanh, do đó giảm giá thuê sẽ giúp bù đắp chi phí này.
- Đưa ra ví dụ về các mặt bằng tương tự đã thuê với giá thấp hơn trong cùng khu vực như một cơ sở để thuyết phục chủ nhà.
Ví dụ lời đề nghị thuyết phục: “Chúng tôi đánh giá rất cao vị trí và tiện ích của mặt bằng, đồng thời cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn. Tuy nhiên, để phù hợp với ngân sách và chi phí đầu tư ban đầu, mong anh chị xem xét hỗ trợ giảm giá thuê xuống khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng. Đây sẽ là điều kiện giúp chúng tôi duy trì và phát triển kinh doanh ổn định, đồng thời đảm bảo mặt bằng được sử dụng lâu dài.”
