Nhận định tổng quan về mức giá
Mức giá 175 triệu đồng/m² cho mặt tiền đường Hồ Thấu, Phường Mân Thái, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần biển, chỉ cách 30m đi bộ, cùng với diện tích 154 m² và mặt tiền rộng 10m là những yếu tố giá trị làm tăng tính hấp dẫn của bất động sản này.
Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Sơn Trà, đang phát triển mạnh với nhiều dự án căn hộ, khách sạn cao cấp. Vị trí gần biển là điểm cộng lớn, phù hợp đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê hoặc khách sạn, mang lại dòng tiền ổn định.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Thấu, Sơn Trà | 154 | 175 | Đất mặt tiền gần biển | Vị trí đắc địa, gần biển 30m, phù hợp xây khách sạn/căn hộ cho thuê |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 120 – 180 | 130 – 150 | Đất mặt tiền biển | Thường xuyên có dự án khách sạn, giá thấp hơn do xa trung tâm hơn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 100 – 160 | 140 – 160 | Đất mặt tiền biển | Vị trí thuận tiện, giá tham chiếu cho khu vực gần biển |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 150 – 200 | 100 – 130 | Đất mặt tiền | Giá thấp hơn do không gần biển trực tiếp |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực.
- Kiểm tra tính khả thi xây dựng khách sạn hoặc căn hộ theo quy định của địa phương.
- Đánh giá khả năng khai thác dòng tiền cho thuê dự kiến, tham khảo giá thuê các căn hộ/khách sạn xung quanh.
- Thương lượng mức giá dựa trên thời điểm thị trường, ưu tiên những người bán có thiện chí.
- Điều kiện giao thông, hạ tầng xung quanh và sự phát triển của khu vực trong tương lai gần.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, mức giá hợp lý nên ở khoảng 150 – 160 triệu đồng/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư, đồng thời có độ an toàn tài chính cho người mua.
Chiến lược thương lượng:
- Đưa ra phân tích về giá thị trường các vị trí tương đương như Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Văn Thoại với mức giá thấp hơn.
- Nêu rõ nhu cầu đầu tư dài hạn và khả năng thanh khoản của chính bạn, tạo áp lực về thời gian bán hàng.
- Đề nghị giảm giá do hiện tại các dự án xung quanh vẫn đang trong quá trình xây dựng, chưa tạo ra dòng tiền ổn định ngay.
- Đàm phán thêm các điều kiện hỗ trợ như thời gian thanh toán linh hoạt, hoặc hỗ trợ hoàn thiện pháp lý.
Kết luận
Mức giá 175 triệu đồng/m² không phải là mức giá rẻ nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn xác định đầu tư dài hạn, tập trung vào khai thác dòng tiền từ khách sạn hoặc căn hộ cho thuê, và đã kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đảm bảo an toàn tài chính và giảm thiểu rủi ro, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 150-160 triệu/m² là hợp lý và khả thi dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại.