Nhận xét về mức giá 7,6 tỷ cho căn hộ 96,8 m² tại Bamboo Airways Tower, Cầu Giấy
Mức giá 7,6 tỷ đồng cho căn hộ 96,8 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và có sổ đỏ tại vị trí trung tâm Cầu Giấy là mức giá khá hợp lý.
Lý do:
- So với các căn hộ tương tự tại dự án FLC Twin Towers (cùng khu vực Cầu Giấy) có diện tích gần tương đương 96,8 m², giá chào bán được ghi nhận dao động quanh mức từ 8 đến 9 tỷ đồng, thậm chí với căn tầng cao và nội thất đầy đủ có thể lên tới trên 9 tỷ.
- Trong khi đó, căn nhà tại Bamboo Airways Tower được chào bán 7,6 tỷ với diện tích không thua kém, pháp lý rõ ràng sổ đỏ, nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện gần chợ Dịch Vọng và ga Chùa Hà lại có mức giá cạnh tranh hơn.
Phân tích so sánh giá bất động sản khu vực Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Pháp lý | Nội thất | Giá chào bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FLC Twin Towers | 96,8 | 2 | Sổ đỏ | Đầy đủ | Nhỉnh 9 | Tầng cao, ban công Đông Nam |
| FLC Twin Towers | 95,5 | 2 | Sổ đỏ | Nhà cơ bản | Nhỉnh 8 | Tầng cao, ban công Tây Bắc |
| Bamboo Airways Tower | 96,8 | 2 | Sổ đỏ | Đầy đủ | 7,6 | Vị trí trung tâm Cầu Giấy, gần chợ và ga tàu |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng sổ đỏ, không có tranh chấp và thời hạn sử dụng lâu dài.
- Chất lượng nội thất: Kiểm tra thực tế nội thất đầy đủ, chất lượng và tính thẩm mỹ.
- Vị trí chính xác: Đảm bảo vị trí căn hộ trong tòa nhà phù hợp với nhu cầu về mặt view, ánh sáng và tiện ích xung quanh.
- Tiện ích dự án: Kiểm tra các tiện ích đi kèm như hầm để xe, dịch vụ, an ninh có đảm bảo hay không.
- Phí dịch vụ và quản lý: Tìm hiểu mức phí quản lý và các chi phí phát sinh hàng tháng để tránh các khoản chi không mong muốn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường thực tế và các căn tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,3 – 7,5 tỷ đồng cho căn hộ này. Mức giá này vẫn cạnh tranh so với giá chung khu vực và phù hợp với tình trạng thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây và các căn tương tự đang chào bán với giá thấp hơn để làm bằng chứng.
- Nhấn mạnh sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh của bạn để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
- Đề cập đến các yếu tố có thể gây ra chi phí phát sinh cho chủ nhà như sửa chữa, phí dịch vụ, hoặc thời gian căn hộ để không bị bỏ trống.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
