Nhận định chung về mức giá bất động sản tại dự án Geleximco – Dương Nội – Hà Đông
Dự án Geleximco – Dương Nội thuộc quận Hà Đông, Hà Nội là khu đô thị có quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, mức giá các sản phẩm nhà liền kề, nhà vườn tại khu vực này có sự biến động phụ thuộc nhiều vào vị trí, diện tích, mặt tiền, hoàn thiện và pháp lý.
Phân tích mức giá tham khảo dựa trên dữ liệu được cung cấp
| Khu vực | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Khu A | 99 | Không rõ | 28 | ~283 | Trục thông Vin, nhà hoàn thiện |
| Khu A | 114 | Không rõ | 24.x (giả sử 24.5) | ~215 | Nhà vườn hoàn thiện |
| Khu B | 60 | 20.5 | 16 | ~267 | Trục chính hoàn thiện |
| Khu B | 90 | 6 | 18.5 | ~206 | Giáp Vin, mặt tiền 6 m |
| Khu B | 100 | 5 | 16 | 160 | Mặt tiền 5 m, bao toàn bộ chi phí |
| Khu B | 100 | Không rõ | 20.x (giả sử 20.5) | 205 | Liền kề trục chính, hoàn thiện cho thuê |
| Khu C | 100 | Không rõ | 20.x (giả sử 20.5) | 205 | Giá tham khảo |
| Khu C | 120 | Không rõ | 23.2 | 193 | Nhà vườn, mặt sau Shophouse |
| Khu D | 108 | 6 | 20.x (giả sử 20.5) | 190 | Nhà vườn mặt tiền 6 m |
| Khu D | 144 | 6 | 23.x (giả sử 23.5) | 163 | Nhà vườn mặt tiền 6 m |
| Khu D | 120 | 6 | 21.3 | 177.5 | Nhà vườn mẫu mới, sổ đỏ |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho sản phẩm diện tích 120 m², mặt tiền 6 m, không nội thất, có sổ đỏ tại Geleximco – Dương Nội
Dựa trên các mức giá đã công bố, ta có thể thấy rằng các căn nhà vườn diện tích từ 108 đến 120 m², mặt tiền 6 m, sổ đỏ tại khu D và khu C có mức giá giao động từ khoảng 20 tỷ đến 23.5 tỷ đồng. Giá/m² tương ứng nằm trong khoảng 163 – 193 triệu đồng/m².
Với sản phẩm mô tả: diện tích 120 m², mặt tiền 6 m, không nội thất, pháp lý sổ đỏ, vị trí thuộc khu đô thị Geleximco – Dương Nội, mức giá hợp lý để tham khảo sẽ nằm trong khoảng 20 – 23 tỷ đồng.
Giá này phản ánh đúng giá thị trường hiện tại cho các căn tương đương tại dự án, đặc biệt nếu căn hộ chưa hoàn thiện nội thất (không nội thất) thì giá thấp hơn các căn hoàn thiện sẽ hợp lý hơn.
Trường hợp mức giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn
- Giá cao hơn: Nếu căn nhà có vị trí mặt đường lớn, trục chính, gần nhiều tiện ích, được hoàn thiện nội thất cao cấp hoặc có thiết kế mẫu mới, có thể chào giá cao hơn mức 23 tỷ đồng.
- Giá thấp hơn: Nếu căn nhà chưa hoàn thiện, vị trí trong khu vực ít thuận lợi hơn, hoặc cần cải tạo, mức giá dưới 20 tỷ cũng có thể phù hợp.
Kết luận
Như vậy, với thông tin mô tả và tham khảo mức giá thực tế đã công bố, mức giá “Thỏa thuận” cho căn diện tích 120 m², mặt tiền 6 m, không nội thất, sổ đỏ tại khu đô thị Geleximco – Dương Nội nên được định giá trong khoảng 20 – 23 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với thị trường tại thời điểm hiện nay.
