Nhận định mức giá đất tại đường số 35 Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức
Với mức giá 2,4 tỷ đồng cho lô đất diện tích 51 m² (kích thước 5.1 x 10 m), tương đương khoảng 47,06 triệu đồng/m², đây là mức giá khá sát với giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quận 9 cũ hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 35 Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức | 51 | 47,06 | 2,4 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ rõ ràng |
| Quận 9 cũ, gần đường Nguyễn Xiển | 50 – 60 | 45 – 50 | 2.25 – 3.0 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, pháp lý đầy đủ |
| Thành phố Thủ Đức, khu vực lân cận | 50 – 70 | 40 – 48 | 2.0 – 3.36 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, pháp lý hợp lệ |
Nhận xét về giá
Mức giá 2,4 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý với vị trí và diện tích. Khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là Quận 9 cũ, đang có xu hướng tăng giá mạnh do phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh. Với giá 47 triệu đồng/m², lô đất này không bị chênh lệch quá cao so với mặt bằng chung.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận kỹ giấy tờ sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Hẻm xe hơi 8m: Đây là điểm cộng lớn về khả năng di chuyển và vận chuyển, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế hẻm có thông thoáng, không bị lấn chiếm hay cấm xe lớn không.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra hạ tầng giao thông, trường học, chợ, bệnh viện,… để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt và tăng giá trị lâu dài.
- Quy hoạch khu vực: Nên tìm hiểu bản đồ quy hoạch để tránh các dự án có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoặc giá trị bất động sản.
- Khả năng tăng giá: Với vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển mạnh, đây là điểm cộng lớn cho khả năng tăng giá và sinh lời trong tương lai.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một lô đất thổ cư có diện tích vừa phải, pháp lý rõ ràng và hẻm ô tô rộng tại khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá này là đáng để xem xét đầu tư hoặc an cư. Tuy nhiên, hãy chắc chắn kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền để tránh những rủi ro không mong muốn.
