Nhận định về mức giá căn hộ NOXH Bàu Tràm (The Ori Garden) tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Căn hộ được đề cập có diện tích 45m², giá bán 729 triệu đồng, tương đương mức giá khoảng 16,2 triệu đồng/m². Đây là căn hộ 1 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản, thuộc dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Phân tích mức giá trên thị trường căn hộ tương tự
| Tiêu chí | Căn hộ NOXH Bàu Tràm (The Ori Garden) | Căn hộ NOXH khu vực Liên Chiểu (tham khảo) | Căn hộ thương mại cùng khu vực |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 16,2 triệu đồng | 14-15 triệu đồng | 22-28 triệu đồng |
| Diện tích | 45 m² | 40-50 m² | 45-60 m² |
| Tình trạng pháp lý | Hợp đồng mua bán, chưa bàn giao | Đầy đủ, thường là hợp đồng mua bán | Đầy đủ, sổ hồng lâu dài |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc thô | Hoàn thiện hoặc cao cấp |
| Vị trí | Quận Liên Chiểu, hướng Đông Nam ban công | Tương đương | Trung tâm hoặc gần trung tâm Đà Nẵng |
Nhận xét về mức giá hiện tại 729 triệu cho căn 45m²
– Mức giá 16,2 triệu/m² là tương đối hợp lý trong phân khúc nhà ở xã hội tại Liên Chiểu, bởi đây là khu vực đang phát triển, giá đất và căn hộ chưa cao bằng trung tâm Đà Nẵng.
– So với căn hộ thương mại, mức giá này thấp hơn đáng kể, phù hợp với người mua có thu nhập trung bình, mục đích an cư.
– Tuy nhiên, với việc chưa bàn giao và chỉ hoàn thiện cơ bản, người mua cần dự trù thêm chi phí hoàn thiện nội thất và các thủ tục pháp lý.
– Cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tiến độ dự án, thời gian bàn giao để tránh rủi ro.
– Hướng cửa Tây Bắc và ban công Đông Nam là ưu điểm về phong thủy và đón gió mát.
Những lưu ý quan trọng nếu quyết định xuống tiền
- Xác minh tiến độ xây dựng và lịch bàn giao chính thức từ chủ đầu tư.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản thanh toán, quyền và nghĩa vụ của người mua.
- Đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng như phí quản lý, bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá khả năng tài chính cá nhân để tránh áp lực khi dự án chưa bàn giao.
- Tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý chuyên nghiệp nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
– Với mức giá hiện tại, có thể đề xuất mức giá khoảng 700 triệu đồng cho căn 45m², tương đương 15,5 triệu/m² để có thêm phần đàm phán, giảm thiểu rủi ro khi chưa bàn giao.
– Lý do thương lượng:
+ Dự án chưa bàn giao, có rủi ro về tiến độ.
+ Người mua phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
+ Thị trường bất động sản đang có xu hướng ổn định hoặc có sự cạnh tranh từ các dự án khác.
– Khi đàm phán, nên:
+ Thể hiện thiện chí và sự hiểu biết về dự án.
+ Đưa ra các phân tích thị trường minh bạch, so sánh mức giá tương đồng.
+ Yêu cầu minh bạch về tiến độ và thời gian bàn giao.
+ Có thể đề nghị hỗ trợ thêm về thanh toán hoặc các ưu đãi khác từ chủ đầu tư.
