Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 150 m² (6x25m), gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách lớn, 1 bếp lớn, hẻm xe hơi là mức giá khá phổ biến trong khu vực Gò Vấp hiện nay, đặc biệt với các bất động sản có diện tích rộng và vị trí tiện lợi.
Nhà nằm trong hẻm 1 sẹc, có thể đậu xe bán tải tại cửa, phù hợp cho mục đích kinh doanh online hoặc kho chứa đồ, điều này làm tăng giá trị sử dụng và tính hấp dẫn của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê tại khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Lê Đức Thọ, P.13, Gò Vấp | 150 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 11 | 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tiện kinh doanh, xe bán tải đậu cửa |
| Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 120 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 13 | 2 phòng ngủ, gần chợ, tiện đi lại |
| Quang Trung, P.10, Gò Vấp | 100 | Nhà nguyên căn, hẻm xe máy | 9 | 1 phòng ngủ, khu dân cư đông đúc |
| Nguyễn Oanh, P.17, Gò Vấp | 140 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 10 | 1 phòng ngủ, tiện kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá thuê 11 triệu/tháng
Giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu nhu cầu chỉ là ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, có thể cân nhắc mức giá khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, do các bất động sản cùng khu vực diện tích tương tự có mức giá thuê thấp hơn.
Những lưu ý khi quyết định thuê nhà này
- Xác nhận pháp lý rõ ràng, hiện nhà đã có sổ đỏ, tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: hệ thống điện nước, phòng vệ sinh, an ninh hẻm.
- Thương lượng rõ về điều kiện đặt cọc, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ các bên.
- Đàm phán giá thuê nếu có thể, dựa trên mục đích thuê và thời gian thuê dài hay ngắn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Tham khảo mức giá thuê các bất động sản tương đương trong khu vực thấp hơn hoặc bằng 10 triệu đồng/tháng.
- Mục đích thuê làm kho hoặc kinh doanh online, ít sử dụng tiện ích nội thất nên không cần trả giá cao.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng nhu cầu thuê, cam kết giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn, đồng thời hỏi chủ nhà về khả năng giảm giá hoặc ưu đãi nếu thuê dài hạn.
