Phân tích giá tin BĐS "CHỈ 4,4 TỶ NHÀ MINH KHAI – MẶT NGÕ KINH DOANH – SỔ ĐỎ PHÁP LÝ CHUẨN"

Giá: 4,4 tỷ 31 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hai Bà Trưng

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Giá/m²

    141,94 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    31 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Minh Khai

  • Chiều ngang

    6 m

Phố Minh Khai, Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 4,4 tỷ đồng cho nhà 2 tầng diện tích 31 m² tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội hiện là mức giá khá cao nếu xét theo giá trung bình khu vực và điều kiện thực tế. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí mặt ngõ rộng ô tô sát cửa, đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng (sổ đỏ chính chủ). Đây là những yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng đầu tư sinh lời.

Phân tích chi tiết

Để đánh giá cụ thể, ta sẽ so sánh giá bất động sản này với các tiêu chí tương tự trong khu vực Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội:

Tiêu chí Giá nhà phố Minh Khai (Căn hiện tại) Giá trung bình khu vực Hai Bà Trưng Ghi chú
Diện tích đất 31 m² Khoảng 30 – 40 m² Nhà nhỏ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê
Số tầng 2 tầng 2 – 4 tầng 2 tầng phù hợp với nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ
Giá/m² 141,94 triệu/m² Khoảng 90 – 130 triệu/m² Giá trên cao hơn mức trung bình, do vị trí và tiện ích
Loại hình Nhà ngõ, hẻm, hẻm xe hơi Nhà ngõ hẻm nhỏ, xe máy Ô tô sát cửa là điểm cộng lớn
Pháp lý Đã có sổ đỏ Pháp lý đầy đủ cơ bản Đảm bảo an tâm giao dịch
Tiện ích 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ Thông thường 2 ngủ 1 vệ sinh Tiện nghi tốt, phù hợp gia đình nhỏ

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác thực pháp lý: Dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quy hoạch và hạn chế sử dụng đất.
  • Kiểm tra thực tế nhà: Do nhà đã được trang bị đầy đủ nội thất, nên nên kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và hệ thống điện nước.
  • Đánh giá vị trí: Vị trí mặt ngõ ô tô sát cửa là ưu thế lớn, nhưng cần khảo sát mức độ yên tĩnh, an ninh và thuận tiện giao thông.
  • So sánh với các lựa chọn khác: Giá nhà phố hiện cao, nếu mục đích đầu tư cần so sánh với giá chung cư cùng khu vực để đánh giá tính thanh khoản và tiện ích.
  • Khả năng tài chính: Mức giá 4,4 tỷ tương đương nhiều căn chung cư 2 phòng ngủ, cần cân nhắc khả năng vay và trả nợ phù hợp.

Kết luận

Giá 4,4 tỷ đồng cho nhà 2 tầng diện tích 31 m² tại phố Minh Khai là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí ô tô sát cửa, nhà đã có nội thất đầy đủ, và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn muốn mua để ở hoặc kinh doanh nhỏ trong khu vực trung tâm Hai Bà Trưng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc tiết kiệm chi phí, bạn nên xem xét kỹ các lựa chọn khác hoặc thương lượng giá để có được mức giá phù hợp hơn.

Thông tin BĐS

CHỦ CÓ VIỆC GẤP CẦN TIỀN CẮT LỖ HƠN 1 TỶ
NHÀ 2 TẦNG SỔ ĐỎ - MẶT NGÕ KINH DOANH - Ô TÔ SÁT CỬA - PHỐ MINH KHAI

❌Diện tích sổ 31m2- sẵn nhà 2 tầng 2 phòng ngủ - 2 vs - mặt tiền rộng 5m - Full công năng nội thất vào ở luôn

❌Giá chỉ bằng căn chung cư 2 ngủ 4,4 tỷ

❌Sổ đỏ net căng giao dịch luôn

☎️ Lh trực tiếp e mở khoá xem nhà : ***